台灣實價登錄打模糊戰 學者揭美國房仲全都露「賣更快」

出版時間:2019/10/21 14:07

實價登錄2.0的揭露門牌喊卡,目前實價查詢系統僅能以區段查詢,對於一般購屋族來說,難得知更詳細內容,房產專家、景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書發文,引用美國的實價登錄資料表示,當地待租售物件不僅是買賣資料,連租金記錄、租售歷程、委託仲介都一五一十地披露,「反而加速房產交易速度」,顯示資訊公開不一定對賣方不利,台灣也應該透過宣導,讓價格資訊更透明。
 
查詢房價登錄網站,可以看到資訊有歷次交易明細查詢、交易主建物、附屬建物及共有部分面積資料,區別顯示新成屋或中古屋買賣等等,但以上的內容可能會是成屋完成產權移轉登記30日內完成申報登記的資料,預售屋甚至不用進行實價登錄,若是交由代銷業者銷售(房仲),也只需在「委託代銷契約終止後30日內」將建案整批申報,所以消費者不會知道這間預售屋到底當初實價為多少。

而登價實錄2.0就是把內容修法透明化,包括直接以門牌地址單位呈現,更及時的把「所有權移轉登記後30日內申報」改為「所有權移轉登記時直接檢附申報書」,預售屋則是在自建自售也要登錄實價,「委託代銷契約終止後30日內」改為「簽訂買賣契約書30日內」,但日前法案送交立院時,包括揭露門牌、預售屋即時登錄等,因侵犯隱私的爭議直接喊停

但詳細的實價登錄是否對賣方不利?章定煊在個人臉書發文指出,美國當仲介的朋友傳來物件的實價登錄資料,不僅是過去買賣的資料,連過去出租的資料,以及曾經上架出售,又下架的歷程都一五一十地揭露,這次這個物件換個仲介公司減價後又上架。

章定煊受訪時表示,美國這麼尊重個人隱私,但在房屋買賣系統只要輸入地址,就可以看到即時的新建異動,而這樣其實也會加快交易速度,一般消費者如果不知道很確切的資料,就會非常猶豫,那真正下手的就剩下知道實際價格的投資客,以及房仲親人。

章定煊指出,現在要慢慢去宣導這種「清楚」觀念,讓賣方澄清價格,且不要讓他們覺得講清楚就是會讓房價跌低的可能,買方假使能直接看到價格,相對有信心,也較能快速出手,這其實對台灣的房仲業者發展是健康的。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名則表示,成屋完成產權移轉登記要30日內要登記,是買賣雙方一個比較能確定的時間,因為這時間可能還會有變數,如果從簽約用印完稅交屋,這時間比較好抓,不過歐美的即時登錄「我們也可以參考,只是方式要怎麼工作,在未來立法裡面都要講列舉清楚。」(高敏鳳/台北報導)

 

美國的房價登錄相當及時。翻攝章定煊臉書
美國的房價登錄相當及時。翻攝章定煊臉書

只要輸入地址,房屋相關資料馬上顯現。zillow官網
只要輸入地址,房屋相關資料馬上顯現。zillow官網

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞