​信義區店辦當店面賣 7層樓租金喊價400萬

出版時間:2019/10/22 18:01

北市信義區獨棟店辦,338.53坪月租金開價398萬元,換算單價達1.17萬元,相當整棟樓都當店面出租,房仲表示,信義區商辦每坪租金最高不過5千元,捷運站店面約1.2萬元,該屋主在租金價格「顯然期待較高」,比起辦公企業,評估較適合由零售業整棟承租,拉高商業效益。
 
商仲業者統計,台北市商辦在供給量極度缺乏下,今年第三季平均每坪月租來到2776元,其中信義區月租年成長達到4.9%,平均每坪高達3361元。不過,591房屋交易網刊登一件招租廣告,是信義區忠孝東路五段上的獨棟店辦,338.53坪開價398萬元,樓高7層,標榜全新A級,有崗石帷幕、高檔裝潢,挑高1樓可作店面或接待大廳,含7車位,最短租期5年,地點面信義計畫區,該店辦還直望超級豪宅「陶朱隱園」,該物件「自租免仲介費可議價」,不過物件代理人低調婉拒記者詢問有關物件資訊。
 
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,總租金開價398萬元,換算單價達1.17萬元,業主定位傾向在整棟零售,以信義區商辦來說,每坪租金最高約5000元,忠孝東路5段的店面租金,市府站出口附近約7000到1.2萬元。整體來看,該出租店辦,2樓以上價格比照1樓店面,1樓店面又比照捷運站店面開價,顯然「屋主租金價格期待較高」,估計1樓店面是該店辦最有價值部分。
 
丁玟甄分析,租金單價1.17萬元,僅大型企業或外商較有能力負擔,但以該物件的規格條件,若樓地板面積不大,7層樓空間,員工須搭電梯上上下下,不利企業溝通效率,且地點離信義計畫區內圍還有段距離,若是品牌商旅業者,每坪營運成本頂多2千至3千元,有承租需求的業種,可能是旗下擁多品牌的零售業,透過承租整棟店辦,集中營運品牌產品,藉此提升集客效率,像婚鑽業「銀座白石」在東區的營業據點,皆由日商承租,才能將商業效益拉到高樓層,帶來較高的租金收益。(黃政嘉/台北報導)

店辦物件標榜有高檔建材,1樓挑高可作店面或接待大廳。翻攝591房屋交易網
店辦物件標榜有高檔建材,1樓挑高可作店面或接待大廳。翻攝591房屋交易網

忠孝東路5段店面租金行情,捷運市府站出口附近約7000到1.2萬元。林琨凱攝
忠孝東路5段店面租金行情,捷運市府站出口附近約7000到1.2萬元。林琨凱攝

。林琨凱攝
。林琨凱攝

信義區商辦,每坪租金最高約5000元。資料照片
信義區商辦,每坪租金最高約5000元。資料照片

屋況照片顯示,辦公空間內部已有基本裝潢。翻攝591房屋交易網
屋況照片顯示,辦公空間內部已有基本裝潢。翻攝591房屋交易網

店辦可直望超級豪宅「陶朱隱園」。翻攝591房屋交易網
店辦可直望超級豪宅「陶朱隱園」。翻攝591房屋交易網

全新A級店辦有崗石帷幕。翻攝591房屋交易網
全新A級店辦有崗石帷幕。翻攝591房屋交易網

獨棟大樓含7車位。翻攝591房屋交易網
獨棟大樓含7車位。翻攝591房屋交易網

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