值得投資嗎?花4億在馬爾地夫建私人別墅

出版時間:2019/10/22 00:08

講起熱門的度假勝地,少不了位於印度洋的馬爾地夫。當地有財團近年放售度假別墅,是否真的值得投資?立刻帶大家看看數據分析。
 
從馬列國際機場乘搭半小時水上飛機,就可以到達位於巴阿環礁(Baa Atoll)的Soneva Fushi度假村。巴阿環礁被列為聯合國教科文組織(UNESCO)的世界生物圈保護區,水質清澈、珊瑚礁繁多。這裡出售的別墅由300萬美元(9千萬台幣)的一房別墅到1500萬美元(4.6億台幣)的九房別墅都有。Soneva私人別墅的營運總監Artur,特別帶記者參觀度假村內兩座特色別墅。
 
首先是196坪的兩房泳池別墅,內有主人套房、一間卧室、客廳、辦公室、小型酒吧和廚房,以及附有泳池的室外空間。Artur說:「適合較小的家庭,但客廳也可以轉做睡眠區,這樣主人就可以邀請多一些賓客。」這裡有一道六米高的木門,自然風可以由樓下送到樓上,讓全屋保持通爽。主人套房佔了整個二樓,可擁有非常充足的私人空間。從主人房走出來是個大露台,可以看到泳池和海。

買相連別墅打通 靈活出租
另一間出售的6房別墅,連同室外面積有近680坪,可容納20位成人加4位小朋友。設計用上極多玻璃,可以盡量吸收天然光線,也讓景觀更加開闊。別墅有一個很大的起居室,目測可容納至少20人。主人房位於地下,配有別致的花園浴室。Artur說:「花園浴室的概念,是讓到馬爾地夫度假的屋主,可以盡情享受室外空間,與大自然接觸。」而樓上的客房則擁有無敵海景。不得不提的是,這間六房別墅與隔壁的三房別墅是相連的,兩間別墅打通後,就可以變一成一間總面積1188坪的9房別墅。Artur說:「這個設計是方便屋主靈活地把房子出租。」
 
Soneva是少有在馬爾地夫銷售私人住宅的營運商。購買私人別墅的屋主可參與租賃計劃,即是屋主有物業優先使用權,而屋主不在當地時,可以交予營運商放租。Artur稱:「屋主可以省下度假時的住宿費,又可以通過租賃計劃帶來現金收益,一舉兩得。」他還表示,物業的價錢過去幾年來每年平均增長8至10%左右,是一項不錯的投資。


投資千萬美元 一年回報9.7%
Artur指每間別墅的售價都很個人化:「我們不是出售已建成的單位,交易過程由選址開始,再了解屋主的喜好和要求,例如面積、房間數目、加建設備如泳池等,然後才開始設計工作,這個時候才能定價。」雖然Artur不願意透露個別別墅的價格,但我們以集團上年度另一個度假村的4房別墅為例。別墅總價1千萬美元(約30億台幣),全年出租收益扣除10%管理費有160萬美元(約4900萬台幣)。出租收益由營運商和屋主對分,再扣除所有權費用,現金收益率約有6%。假設屋主每年有30天到島上度假,所需的成本近37萬美元(約1140萬台幣),現金收益加屋主入住的成本,一年的投資回報便可達到9.7%。

注意:
但要留意的是目前在當地無法辦理抵押貸款,不過買家可以分四期付款:一成定金、三成在合同生效後支付、三成在上屋頂時支付,最後三成於別墅竣工或交接時支付。Artur還說可以建新屋的土地有限,好的位置更是很難得,所以心動就不如行動,如果你有的是錢。(香港《蘋果動新聞》/提供)

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兩房別墅的設計和用料都與四周環境十分融和,泳池可直達海灘。香港《蘋果動新聞》/提供
兩房別墅的設計和用料都與四周環境十分融和,泳池可直達海灘。香港《蘋果動新聞》/提供

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