捷運圓山站西側新風貌 飯店美食廣場將進駐

出版時間:2019/10/22 15:22

捷運圓山站西側都更案由麗寶建設以43億元得標,業者今公開未來規劃,將3000坪的基地分為「南側A區」、「北側B區」,各打造住宅、商辦空間及美食廣場,並引進福容大飯店進駐經營複合式飯店,預計於今年底前簽約,2025年完工營運;不過,此案還得再跑都更流程,且尚有安置違章戶問題,但麗寶建設看好前景,表示「本案是都市發展指標,希望能有拋磚引玉效果。」

該案基地面積約3千坪,相隔庫倫街分為南、北2部分,麗寶建設看好該地位處台北東西廊道的運輸節點,以及早期發展的人文特色,如大龍峒、孔廟、台鐵舊宿舍,結合數位產業園區、明倫公共住宅、CIT臺北創新中心等,左右各規劃地下4層及地上10、11層大樓,樓地板面積約2.1萬坪,打造住宅、美食購物廣場、新創辦公空間、複合式飯店等。

事實上,該案多年來招商困難、投資意願低,麗寶建設執行長陳志鴻指出,即使得標,簽約後還得申辦都更流程、處理地上物違章,程序繁瑣冗長,加上所有權大部分屬臺灣銀行,得標者有長期租約且不得轉租,成為業者裹足不前的主因;他也提到,「我們提供的銀行融資意願書正好就是台銀,這部分佔優勢。」並強調,集團觸角廣伸,市地重劃、不良資產、BOT等也都有參與,一直以來也都有關注都更機會。

該案分為「南側A區」、「北側B區」;「南側A區」更新後由台銀分回全部房地,再由麗寶建設承租並委託福容大飯店經營,B1至4樓有美食廣場、接待中心、會議室及宴客廳,其他樓層皆為住房,主要目標鎖定親子家庭及新創商務客,共有259間;較特別的是,5樓規劃背包客專屬房間,約14間。
 
陳志鴻表示,「從經驗來看,房型單價加上各項收入粗估達3.5億元,除了能打平支付台銀的租金外,還會有近3000萬元的盈餘,投資報酬率約8.95%。」

至於「北側B區」,由北市府收回部分房地,作為市府公益性設施,如2樓規劃身障作業空間,其他樓層則有美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間等。而住宅方面,陳志鴻強調「不蓋豪宅蓋好宅」,房型坪數規劃不大,目前採5拼至9拼,盼能以青年戶能夠負擔得起的房價,提供多元房型,但實際坪數、格局及房價,都得待送審都更才能定案。

除了建築外,全案為兼顧周邊環境及都市景觀,也有相關配套計畫,如在在庫倫街、捷運站前面做植生、綠遮空間,並鎖定高CP值的餐飲業者招商,同時規劃串聯周遭美食地圖,提供銅板美食服務,評估營建基期5.5年。陳志鴻說,「這是個機會點,本案作為都市發展計劃指標,希望能在同業間起領拋磚引玉的功能,也成為大同區的都市變更示範。」

然而,都更勢必面臨重重挑戰,陳志鴻說明,目前權利變換未達100%,住都中心公布16戶舊有違章住戶,現已有7戶現地安置、6戶達成協議,剩下的3戶是麗寶建設尚待努力的目標。

雖然麗寶建設得標,外界仍不免好奇是否有競爭者?陳志鴻回應「不清楚」;針對住都中心其他公辦都更案,是否有意出手?他則說,麗寶集團一定會關注,但決定如何不好說。(熊培瑄/台北報導)

捷運圓山站西側都更案,麗寶建設獲得最優申請人資格。資料照片
捷運圓山站西側都更案,麗寶建設獲得最優申請人資格。資料照片

麗寶建設執行長陳志鴻今公開說明捷運圓山站西側都更案規劃。林琨凱攝
麗寶建設執行長陳志鴻今公開說明捷運圓山站西側都更案規劃。林琨凱攝

都更案基地位於捷運圓山站正對面。資料照片
都更案基地位於捷運圓山站正對面。資料照片

「南側A區」規劃複合式飯店,引進福容大飯店進駐。資料照片
「南側A區」規劃複合式飯店,引進福容大飯店進駐。資料照片

該都更案作為都市發展計劃指標。麗寶建設提供
該都更案作為都市發展計劃指標。麗寶建設提供

西南側建築山形立面夜間模擬圖。麗寶建設提供
西南側建築山形立面夜間模擬圖。麗寶建設提供

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