【小宅當道1】首購族買2房「抗值保跌」 北中南預算曝光

出版時間:2019/10/23 10:17

歷經房價修正,不少人盼房價崩盤、低價進場,未料台北市房價止跌反彈,25坪以上2房新建案要價2000~2500萬元,讓口袋不深的首購族難以下手;不過,轉往台中、高雄,不用千萬就能買到精華地段的2房產品,價格差距懸殊。除了考量價錢外,買2房不免看重抗跌保值,專家指出,選擇地點最重要,以捷運沿線住宅力道最強。

根據《住展》雜誌統計,首購族想在台北市購置25坪以上、正常2房的新屋,預算1000萬元以下的新建案數是0;預算1500萬元則有7個建案可以做選擇,包括社子地區的「全樂沃荷」、「三磐 ‧ 舍紫」、「金河帝國」,新北投的「公園大院」、「禾樂A+」、「永興苑」,以及文山區近仙跡岩步道的「綠意仙跡」,全是偏僻區段;若再提高預算,1501~2000萬元有14個建案,2001~2500萬元則有30個建案。

無論新成屋還是預售屋,台北市正常2房總價2000~2500萬元跑不掉,也就是說,自備款起碼400~500萬元,對首購族來說,買房實在難如登天。住展雜誌企研室經理何世昌表示,房價2000萬元以下都位在偏遠地區,若想住好地段又要控制在預算內,下下策可選擇迷你2房,面積縮減6~10坪,以單坪80萬元計算,可省下480~800萬元,「但格局太小不僅難規劃,住起來也不舒適,建議還是撐一下買正常2房。」

事實上,離開台北轉往其他縣市,也能在預算1000萬元以下,買到位於精華地段、25坪的正常2房產品。世界鴻機構總經理林傳傑指出,台中類似的新成屋及預售屋,含車位總價平均落在600~700萬元左右,如鄰近高鐵站的「夢幻誠」、北區的「皇普莊園」等,都是區域指標推案,皆為2字頭;而捷運綠線文心路沿線則來到3字頭,如文心路一段的「文心1號」;邊陲地區只要1字頭,如近山區的廍子地區。

至於高雄地區,高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪說明,市中心小宅總價約在500~750萬元,下半年推案量大的美術館、中都重劃區、高醫後驛商圈、愛河風景區等,價格會再稍微高一點,最高達3字頭;不過,在小宅當道的時代,首購族主要以總價為主,大多都在可接受的範圍,目前成交狀況都不錯。

《蘋果新聞網》訪問有購屋打算的民眾,台北的謝先生表示,「目前有再看2房、20幾坪的產品,因為在松山區上班,目標鎖定捷運永春站周遭,預算大約1600萬元左右。」林先生認為,「台北市蛋黃區房價太貴,寧願以價錢換時間,會到選擇偏遠地區買房。」高雄的黃先生說,「有想買2~3房的小宅,目前有考慮高應大、美麗島站附近,預算大概抓1000萬元左右。」

近期在台中購屋的蕭先生則分享,「室內空間一房一廳大約10坪左右,總價含車位大概是730萬元,一方面是為了要投資、保值,一方面未來也可以做出租使用;因為自己也有小孩嘛,也可以留給他們。」

除了價錢外,不少首購族買2房後想要以小換大,抗跌保值性就很重要,何世昌表示,以捷運沿線住宅力道最強,銀行核貸看買方信用及房子條件,距離捷運500公尺內的房屋房貸成數高,不僅減輕購屋壓力,未來出租、轉賣都有優勢;再來就是鄰近熱門商辦及學區,自住方便外也具備保值性,但要特別注意的是,明星學區不見得位於好路段,抗跌部分不好說。(熊培瑄/台北報導)

台北房價居高不下,25坪以上正常2房產品,總價2000~2500萬元跑不掉。資料照片
台北房價居高不下,25坪以上正常2房產品,總價2000~2500萬元跑不掉。資料照片

新北投地區的「禾樂A+」,2房預算只要1500萬元上下。林琨凱攝
新北投地區的「禾樂A+」,2房預算只要1500萬元上下。林琨凱攝

位於社子地區的新建案「三磐 ‧ 舍紫」,總價約1200~1800萬元左右。林琨凱攝
位於社子地區的新建案「三磐 ‧ 舍紫」,總價約1200~1800萬元左右。林琨凱攝

台中運綠線文心路沿線,2房小宅房價來到3字頭。資料照片
台中運綠線文心路沿線,2房小宅房價來到3字頭。資料照片

烏日區台中高鐵捷運站旁的「夢幻誠」,也推約25坪2房產品。資料照片
烏日區台中高鐵捷運站旁的「夢幻誠」,也推約25坪2房產品。資料照片

高雄美術館特區下半年小宅推案量大。資料照片
高雄美術館特區下半年小宅推案量大。資料照片

愛河風景區房價稍微拉高,最高有3字頭。資料照片
愛河風景區房價稍微拉高,最高有3字頭。資料照片

專家指出,買房想抗跌保值,以捷運沿線住宅力道最強。資料照片
專家指出,買房想抗跌保值,以捷運沿線住宅力道最強。資料照片

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