【小宅當道2】高雄市民沒發大財 4成3購屋族買500萬元內小宅

出版時間:2019/10/23 10:18

近年來因政治因素港都成為全台矚目焦點,房市買氣也有所提升,前9月建物買賣移轉量約增15%,看似房市景氣大好,其實實質購屋力似乎沒太大改變。《蘋果新聞網》委託台灣房屋智庫統計,近3年高雄各購屋總價帶發現,今年有42.8%購屋族選購總價500萬元內小宅,與去年前年43%相比毫無落差。
 
台灣房屋智庫依據內政部實價登錄統計,今年高雄市選購300萬元以下住宅為19.3%,較去年與前年20.4%與20.9%出現微幅下滑現象。而選購301~500萬元小宅則為23.5%較去年與前年23.1%與22.7%出現微幅上揚。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,近年來全台地價上揚,尤其南部土地買氣十分熱絡,也帶動房價出現上升,尤其是原本屬於超低價宅產品,房價都有微幅增加趨勢,目前要在市區買300萬元內大樓難度頗高,只有公寓5樓較有機會,然統計發現500萬元內小宅仍是銷售主力,產品多屬剛性需求首購宅居多。
 
總價500萬元內在高雄市區僅能買20坪上下迷你新屋2房,或是屋齡超過20年中古屋,若在市郊可買新屋正常格局25~30坪2房或2+1房。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,數據顯示高雄市民今年購屋能力並無增加,跟往年沒太大差異,但隨著地價與營建成本上揚,建商經營成本提高,目前新屋房市已朝向小宅化甚至出現部分蝸居化現象。
 
值得留意的是總價2001萬元以上購屋比例,今年上揚至6.2%,相對去年與前年介於3.9~4%出現明顯成長。蔡紹豪分析,換屋型客戶今年買氣相對去年有回升趨勢,主因是房市盤整多年,換屋族認為價格已在谷底因此進場置產,但中高總價宅成交量增加,也是視為高雄購屋出現M型化趨勢,建議市府仍要積極活絡商機,帶動整個產業發展,創造職缺增加民眾薪資。(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄市今年實登揭露仍有42.8%購屋族置產時選購500萬元以下物件,跟往年落差不大。資料照片
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無論市區或市郊,今年來高雄推案呈現小宅化甚至是蝸居化。資料照片
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中大坪數住宅買氣提升,部分換屋族已進場置產。資料照片
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近3年高雄購屋總價帶
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