青壯年撐起購屋旺主力 賴正鎰估全台移轉棟數近30萬戶

出版時間:2019/10/23 19:25

鄉林不動產研究室發布最新房市調查,自去年Q3到今年Q2,申請購屋貸款以30至40歲的青壯族群為當前購屋主力,合計佔34.7%,平均每3位買家就有1位是青壯族,而租金高漲,加上北市擬調降房屋稅,不少人燃起「租不如買」的念頭。全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為,明年一月下旬就是農曆過年,比往年提早,Q4向來又是購屋旺季,因此樂觀預估今年全台房屋移轉棟數有機會朝向30萬戶大關。

鄉林不動產研究室說,今年下半年中美貿易戰緩和,台資回流台灣,台股、匯市雙漲,台股近日站上1萬1千1百點新關卡,熱錢陸續湧進亞洲股市,台幣升值也創一年多來新高,10月的美元匯率也來到近年低點,約30.5元徘徊,企業財報頻報佳音,房市與股市的動態也有新趨勢。
 
鄉林不動產研究室表示,從內政部不動產資訊平台統計的房貸統計表來看,以年齡別進行分析,自去年Q3到今年Q2的最近一年內,申請購屋貸款以30~40歲青壯族群合計佔34.7%,是當前購屋主力客層。其次則是40~50歲中年換屋族,佔30%,顯見去年下半年到今年上半年的購屋族群,30至50歲就佔了65%。
 
台北市日前宣布明年起擬調降北市1戶以內自用住宅房屋稅率,由現行1%降為0.6%,另提高非自用房屋稅率,尤其第6戶以上為4.8%,如此一來,房屋自住者持有稅減輕,但租屋者又怕房東把稅金轉嫁房租。
 
而內政部統計,租金指數已連56個月上揚,鄉林不動產研究室指出,租屋指數代表租屋族負擔成本,指數越高,負擔越重,這些年來因為房租列為綜合所得稅申報項目,不少房東將租金收入繳交稅金轉嫁給租屋者,紛紛上調租金,租屋者紛紛大喊吃不消,加上去年以來房市回溫,房價也開始補漲,不少人燃起「租不如買」的念頭。
 
據六都地政局統計,六都今年前三季累計買賣移轉棟數總計為16.8萬棟,與去年15.6萬棟相比,年增率7.5%,六都之中,年增率最高為高雄市的14.6%;其次是桃園市10.3%、台中市9.6%。
 
鄉林集團董事長賴正鎰分析,Q4向來是購屋旺季,在中美貿易戰趨和之下全球經濟景氣將更穩定,全台2019年房屋移轉棟數有機會朝向30萬大關。
 
賴正鎰說,明年一月下旬就是農曆過年,比往年都提早,所以賞屋、購屋潮提前在十月出現,這一波房市買家除了自住首購族外,台商與香港客也不少,鄉林在雙北新成屋,像是新北投的溫泉養生宅「鄉林玉川」只剩3戶,買家都是準備回台投資的台商,預計今年底前完銷。此外,新莊副都心預售案「鄉林淳真」及台中預售案「鄉林天韻」也吸引一些香港客人為移民置產作準備,可售戶數都剩下個位數,估計十一月就可完銷結案。
 
對於租金指數連56個月上揚,屋比房屋總經理葉國華表示,過去房價較高,所以市場會反應買不如租,不過近5年房價已向下盤整,貸款利率也從2%多降到1%多,在思考買房還是租房的時候,每月租金若占每月房貸比例高於6成,表示租金支出費用較高,或房價相對較低,民眾可以衡量自己能力來買房,千萬別讓自己只是替房東繳房貸。
 
對於今年房屋移轉棟數看法,葉國華則認為,今年1至9月全台移轉棟數月較去年成長6成,以此預估整年約29.5萬棟,要突破30萬的難度較高,由於受到選舉因素、市場案量多,但房東降價速度慢,加上中美貿易戰等等不確定性,因此市場觀望比率還是較高。(黃政嘉/台北報導)

申請購屋貸款以30至40歲的青壯族群,為當前購屋主力。資料照片
申請購屋貸款以30至40歲的青壯族群,為當前購屋主力。資料照片

專家認為,每月租金若占每月房貸比例高於6成,表示租金支出費用較高,或房價相對較低。資料照片
專家認為,每月租金若占每月房貸比例高於6成,表示租金支出費用較高,或房價相對較低。資料照片

業者觀察,租金高漲,加上北市擬調降房屋稅,不少人燃起租不如買的念頭。資料照片
業者觀察,租金高漲,加上北市擬調降房屋稅,不少人燃起租不如買的念頭。資料照片

受到選舉影響,也有專家保守看待全台買賣移轉棟數。資料照片
受到選舉影響,也有專家保守看待全台買賣移轉棟數。資料照片

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