【打不倒1】館長插旗台中 爆健身工廠「二倍租金搶店」

出版時間:2019/10/24 10:30

網路紅人「館長」陳之漢插旗台中,狠砸逾1.5億元開設健身俱樂部,地點就位於崇德二路上、建物面積2200坪的尊龍KTV舊址,館長還在直播中直指同業、健身工廠也挑上同地點,加碼2倍價格搶租,幸好地主明理又是粉絲,才能順利處理,至於外界好奇的租金價格,館長沒有透露,但經手商仲表示,「雙方租金有保密所以不方便透漏,不過租期逾15年,之後會有實價登錄。」
 
被館長相中的地點,就在崇德二路、河北東路口的場地,該地為陳姓老地主及4名家族人士持有,11期重劃後迄今達20年未曾轉手,近年則出租給尊龍KTV經營,土地面積1090坪、建物面積2200坪,也是當地知名八大業者。
 
館長在上周四(17日)的直播中,直接開嗆:「這麼喜歡玩喔,我陪你們玩個夠!」「今天晚上健工打給屋主,說成吉思汗租多少,我2倍要租啦!」「等我把台中搞定,我就下高雄打你 先打World Gym,再打健工。」「你總部在高雄嘛!我就下去看高雄人,支持你還是支持我阿館!」讓他這麼生氣,就是因為原本已經談好的據點,在簽約前突然出現攔路虎,想要以2倍租金搶租,幸好老地主明理又有粉絲,才能順利處理,他宣示將砸下1.5~1.8億元成本,打造「台中最頂健身中心」。

於健工以高租金搶地一事,記者致電對方則表示「完全沒有聽聞此事,不予評論」;再致電給成吉思汗也未有後續回應。長年經營商用不動產的仲介沈先生表示,熱門地點確實會出現搶租情形,像這種完整素地,又在新興人口密集區,條件確實相當少見;但更常見的只是單純「攪局」,因為大公司展店是層層核定,開發端人員給屋主的租金,總公司未必會答應,常常就讓屋主落得兩頭空,也是相當常見。

承接仲介聯城商仲經理張傑富指出,該地段漂亮、建物又完整,閒置後,不少業者都有詢問接洽,但地主也會挑承租方,拒絕八大業者再進駐,近期才由成吉思汗接手,「但因為雙方租金有保密,所以不方便透漏,不過因租期長達15年以上,之後會有實價登錄」。


附近仲介推估,11期空地租金每坪500~800元皆有,跟台中西南屯一帶的新重劃區租金行情差異不多,該物件以單純空地出租,應有50~80萬元行情,但因牽扯法規、建物合法使用、公安及違章建物拆除,行情較難判斷。

館長直播指出,尊龍這棟最大優勢就是獨立獨棟、樓上沒有住戶,完全不用怕干擾,附近停車場又多,條件非常好,「只不過地下1樓消防公安都沒過(合法),很多地方原本可能都是違法使用,所以光拆除就要花上千萬元,再加上室內重新大裝修、5~6千萬的重訓器材,總投資金額可能就要1.5億元,最快也要明年才會好。」


事實上,館長承租的場地尊龍KTV近年生意大不如前,因設備未更新、現代人娛樂習慣改變等因素,再加上後期爆發偷改電表,竊電高達2千萬而遭檢方起訴,更被台電追討上千萬元,最後只好走向歇業一途。他同時自誇:「阿館就是流量、人潮保證,附近未來絕對興旺、不會有空店面,也將單挑附近某健身同業、全台中業績最好的崇德店,讓中部朋友知道什麼叫最『頂』的健身房,接下來也會持續展點,不管台北1千坪、中南部1千5百坪以上的場地,全都來者不拒。」

另值得一提的是,北屯崇德路商圈是近年台中最被看好的熱區之一,更被譽為下一條公益路,主要大型店分布在崇德路三段,漢雲文教基金會在該地掌握最精華的6000坪土地,近年已陸續引入UNIQLO、春水堂、星巴克、巴豆食府、中國信託等,距離館長的台中旗艦店距離都不遠,眼光也算是精準。(王鈞生/台中報導)


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館長在直播節目中強勢宣告插旗台中開設新據點。翻攝YouTube《館長成吉思汗》
館長在直播節目中強勢宣告插旗台中開設新據點。翻攝YouTube《館長成吉思汗》

館長在直播中直接開槓健身工廠,指對方出二倍租金搶店。翻攝YouTube《館長成吉思汗》
館長在直播中直接開槓健身工廠,指對方出二倍租金搶店。翻攝YouTube《館長成吉思汗》

館長陳之漢南下台中承租11期崇德商圈空地。陳恒芳攝
館長陳之漢南下台中承租11期崇德商圈空地。陳恒芳攝

該地原為尊龍KTV經營。陳恒芳攝
該地原為尊龍KTV經營。陳恒芳攝

室內裝潢風格相當復古老舊。陳恒芳攝
室內裝潢風格相當復古老舊。陳恒芳攝

尊龍KTV後期一度轉型,生意卻無起色,還爆發偷電糾紛。陳恒芳攝
尊龍KTV後期一度轉型,生意卻無起色,還爆發偷電糾紛。陳恒芳攝

館長指出將投入上億元打造台中「最頂」健身房。陳恒芳攝
館長指出將投入上億元打造台中「最頂」健身房。陳恒芳攝

館長陳之漢。資料照片
館長陳之漢。資料照片

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