A辦交易熱絡 空置率創17年新低

出版時間:2019/10/31 20:05

(更新:專家意見、動新聞)

台北辦公室租賃買賣市場熱絡。據CBRE 世邦魏理仕統計,今年第三季A辦平均空置率下探至6.4%,創17年新低,加上平均租金持續上揚,每坪漲至2,773元,年漲3.3%,讓部分大企業決定以買代租,連帶使過去一年辦公室預售市場活絡,第三季買賣交易金額達68.9億元,較去年同期成長近一倍;業者指出,在A辦供給稀少的狀況,不少企業也選擇進駐共享辦公室。
 
CBRE 世邦魏理仕今日發佈《2019年第三季辦公室市場概況》指出,台北辦公室租賃市場接續前季熱度,租賃需求高,加上無新供給釋出,A辦平均空置率下探至6.4%,創2002年以來的17年新低,預計未來數季的租賃活動將以續約為大宗。
 
近期大型租賃案例,包括國際精品業者 Chanel,在今年7月租下信義區南山廣場內39樓的整層空間,以月租金近328萬元,承租約745坪空間,拆算每月每坪單價約4400元,為全國第4高租金單價;另外,還有新加坡共享辦公室業者JustCo,本月間啟用其位於行天宮站附近,國泰民生建國大樓的第二個據點。
 
進一步觀察平均租金行情,A辦升至每坪2,773元,較上季成長0.3%,年漲3.3%,也因A辦市場供不應求,讓許多A辦房東採取較強勢的態度,除上調租金開價外,亦可能縮短免租期,或對其他租賃條件趨於嚴格。
 
有鑑於市中心可出租的大面積辦公空間持續減少,且租金水準上揚,部分大型企業轉而考慮以買代租,2019年第三季交易金額總計68.9億元,創下5年新高,主要受到聯強國際及其相關企業,以63.58億買下南港區內一棟興建中辦公大樓所推升。
 
部分有自用需求企業,也積極尋求合適標的,可見上市紡織大廠宜進實業,於第三季積極進入廠辦市場進行不動產投資,其購入位於內湖科技園區近千坪廠辦,以及汐止區的遠雄U-TOWN內約1,500坪空間,合計投入9.9億元,預計未來將對外出租,以增加獲利。
 
世邦魏理仕台灣顧問及交易部主管陳頌民表示:「目前可供出租的中大型辦公單位數量稀少,促使A辦平均空置率達2002年以來的最低點,值得一提的是,部分跨國企業持續尋求辦公室升級的機會,在市場現有供給持續縮減的情況下,共享辦公室亦成為大型企業考慮搬遷的選項之一,如近期國際藥廠台灣諾華承租了位在國泰民生建國大樓一整層的共享辦公室。」

高力國際市場推廣及企業傳訊部董事朱秉瑩表示,預計A辦短缺問題還會持續一段時間,這使投資人希望以買為租,但目前在台北標的物是一物難求,因多數頂級辦公室多為大型資產公司持有,他們並不需要把大樓賣掉換錢,也就是說買方有動力、潛能、需求,卻沒有東西可買,因此可能還是得接受房東漲租的事實; 或者可以從市中心精華區的B辦下手,重新拉皮整修,找物管公司合作,提升大樓的產業價值;另外,也因為看好A辦需求,原為購物商場的京華城,將改建為4棟地上19層的頂級商辦大樓,2樓有空中花園平台可串聯,預計2023年完工。(唐家儀/台北報導)

出版時間 12:56
更新時間 20:05

據CBRE 世邦魏理仕統計,台北A辦平均空置率下探至6.4%,創17年新低。資料照片
據CBRE 世邦魏理仕統計,台北A辦平均空置率下探至6.4%,創17年新低。資料照片

Chanel租下南山廣場內39樓的整層空間。資料照片
Chanel租下南山廣場內39樓的整層空間。資料照片

新加坡共享辦公室業者JustCo,以國泰民生建國大樓為第二個據點。資料照片
新加坡共享辦公室業者JustCo,以國泰民生建國大樓為第二個據點。資料照片

在市場現有供給持續縮減的情況下,靈活辦公空間亦成為大型企業考慮搬遷的選項之一。資料照片
在市場現有供給持續縮減的情況下,靈活辦公空間亦成為大型企業考慮搬遷的選項之一。資料照片


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