店面交易冷颼颼 忠孝東路四段迄今掛蛋

出版時間:2019/11/01 14:02

東區和西門町是台北最熱鬧商圈之一,但近年來東區空租化嚴重,店面租金有逐漸被西門町超越的趨勢,而在店面交易方面,兩區皆冷颼颼;根據實價登錄資料,東區、西門町至今僅各4、3筆交易,而坐擁黃金地段、燙金門牌的忠孝東路四段,今年迄今更是一筆店面交易都沒有,專家分析,東區被追高的黃金店面,面臨有行無市窘境,而西門町的屋主則看好穩定租金報酬率,多抱持惜售心態。
 
大家房屋統計東區及西門町近年的租金變化,東區平均租金從2016年的每坪8千,今年降到約6200元,單價租金更連3年低於西門町,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,以兩區最主力路段來看,東區從2016年每坪租金2~3萬,降至每坪1.5~2萬,而西門町精華徒步區的金店面,卻出現每坪2~3萬元租金,與東區戶別苗頭。
 
然而租金消長雖反映了商圈強弱,但在店面買賣交易上卻是相當冷清,據實價登錄資料顯示,截至今年8月,東區僅4筆交易,總價落在4120萬~1.3億, 而這筆1.3億交易,位在大安路一段91~120號,坪數48.28坪店面,換算單價約269.2萬,據了解,這位金主正是微風廣場董事長廖鎮漢;而西門町僅3筆交易,扣除特殊交易,總價落在3618萬~1億250萬元,比對過去2017年分別有14、13件情況來看,交易並不多。
 
郎美囡表示,店面交易價格通常會維持一定水準,較不受市場行情浮動,雖東區不若以往繁華,但附近仍有許多大公司行號加上居民消費力高,所以若出價不漂亮,屋主也不願意出售。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,店面交易近年難創新高價,主要因為過去不少店面交易已經讓店面價格居高,這些已經被追高的黃金店面,在目前商圈空置率偏高的市場氛圍下,不是空租就是得面臨降租窘境,以收益估價法來衡量身價,高單價高總價店面就算有行也無市。
 
張旭嵐認為,而像西門町這種全年人潮熱絡的商圈,近捷運和三角窗店面仍是出租保證,店面屋主現坐收穩定租金報酬,不願輕易出售,深怕賣了就再也買不到同等投資價值的店面,因此除非有人願出高價購買,否則多半抱著惜售心態。(唐家儀/台北報導)
 

近年的東區、西門町呈現西強東弱情勢。李庭歡攝
近年的東區、西門町呈現西強東弱情勢。李庭歡攝

東區商圈空置率高,人潮少。李庭歡攝
東區商圈空置率高,人潮少。李庭歡攝

以東區最主力路段,忠孝東路四段來看,租金從最高的2016年有2~3萬元,降至每坪1.5~2萬。李庭歡攝
以東區最主力路段,忠孝東路四段來看,租金從最高的2016年有2~3萬元,降至每坪1.5~2萬。李庭歡攝

西門町卻是人潮洶湧,空租率也低。李庭歡攝
西門町卻是人潮洶湧,空租率也低。李庭歡攝

東區截至今年8月,僅4筆交易,專家表示,東區一些被追高的黃金店面,面臨有行無市窘境。李庭歡攝
東區截至今年8月,僅4筆交易,專家表示,東區一些被追高的黃金店面,面臨有行無市窘境。李庭歡攝

西門町也僅有3筆交易,專家分析,西門町的屋主看好穩定租金報酬率,多抱持惜售心態。李庭歡攝
西門町也僅有3筆交易,專家分析,西門町的屋主看好穩定租金報酬率,多抱持惜售心態。李庭歡攝

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