【小天母發燒2】公益路商圈出走 房東不缺錢「降租率不高」

出版時間:2019/11/05 09:35

以往台中市公益路是台中市餐飲業的一級戰區,還有「餐飲華爾街」之稱,不過近幾年店面租金成本居高不下、加上停車不容易等等因素,不少餐飲名店紛紛出走,同一家店面一再換手經營,已成常態,當地房仲業者表示,儘管目前店面的空租率還是很高,不過降租金的機率不高,頂多就是維持。
 
是台中市餐飲業的一級戰區,不過,近幾年受到景氣不佳,加上租金成本居高不下和停車不易等因素影響,多家餐飲名店紛紛爆出走潮,同一家店面一再換手經營也已成常態。當地房仲舉例,以位在公益路與大墩路口的店面,原先是「赤鬼牛排」,不過當時房東一口氣將店租從一個月80萬,調漲到120萬,逼得斥鬼搬遷到2公里外的台灣大道與民權路口,房東痛失金雞母,原店面空租了10個月,讓原本想賺更多的房東損失800萬租金,其他同樣在公益路上的餐飲業者,也因為房東漲租陸續搬離,導致商圈沒落,儘管房東願意降價找回赤鬼,不過赤鬼卻無意回頭。
 
房東最後將租金調回原價,這舉動也讓房東成功找到新房客,為連鎖健身品牌「WORLD GYM」旗下的全新運動型態品牌。不過還是有租不出去的店面,位在公益路大進街口的店面,以往是餐廳,不過閒置了約兩年的時間,現在變成了停車場。

在公益路和東興路口也有兩間店面已經閒置將近一年,當地房仲業者表示,其中一間店面是大樓樓店,出租是1~2樓店面,在使用坪數上沒有一般餐廳店面好,也可能是大樓在店面使用上有限制,因此閒置,另外一間角店也曾有餐廳進駐開幕,不過不到一年的時間便頂讓、現在也是空租狀態,空租將近一年。

中信房屋台灣大道加盟店經理林佳呈分析,儘管公益路上不少店面閒置,不過多數房東寧願空租也不願調降租金,因為對房東們來說並不缺錢,他們多半以前是老地主、當地望族,認為只要等到大型連鎖店進駐,店面就有機會出租,公益路上以精誠路到文心路這段的租金最高,每個月租金都在70~80萬元左右,儘管不少店面出走,不過降租金的情形不太大,因為還是有大品牌餐廳進駐,以現在公益路霸主輕井澤來說,旗下就有3個品牌在公益路上。
 
目前公益路商圈也轉移到公益路二段上,中信房屋台灣大道加盟店經理林佳呈說,儘管商圈轉移但是對房價來說並沒有太大的影響,以大墩路公益路口最新建案盤鈺雲華來說,每坪價格5~60萬元,而以中古屋來看每坪約20~25萬元,因為公益路上地段好,嚮往的人還是願意掏錢買單。(地產中心/台中報導)

輕井澤在公益路稱霸。資料照片
輕井澤在公益路稱霸。資料照片

公益路商圈轉移,多數店家遷移到公益路二段上。資料照片
公益路商圈轉移,多數店家遷移到公益路二段上。資料照片

房仲業者認為,因為有大型餐飲連鎖業者進駐,公益路店面租金不降頂多持平。資料照片
房仲業者認為,因為有大型餐飲連鎖業者進駐,公益路店面租金不降頂多持平。資料照片

盤鈺雲華為公益路附近最新建案,每坪價格5~60萬元。資料照片
盤鈺雲華為公益路附近最新建案,每坪價格5~60萬元。資料照片

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