【租屋陷阱】押金扣得好奇妙 房東車馬費也要幫他付

出版時間:2019/11/07 10:03

租屋前點交不清,退租被剝一層皮。一名女子在新北市五股區租屋,月租1.4萬,入住前房東要她自行與前房客點交屋況,豈料入住後房屋出現問題,對方一律推給前房客身上,她忍到約滿退租,房東竟分2次、共12小時確認屋況,不只以有灰塵等理由扣押金,連自己的車馬費、房屋的空租期的都一併算上,最後女子最後付了1萬1萬元結束噩夢,怒控房東「太惡劣。」
 
23歲的林姓女子向《蘋果新聞網》投訴,指前年10月在五股區租屋,21坪、3房2廳1衛2陽台,還有一個小閣樓當和式、臥鋪,月租1.4萬元,押金2個月,她認為很適合與兄弟姊妹共6個人一同住,但欲與房東簽約時,對方卻要他們先跟還住在裡面的前房客點交,因沒仔細檢查屋況,卻成為後續紛爭的開端。
 
林女指控,入住後發現陽台水龍頭沒水、客廳主燈有2顆燈泡不會亮、還有窗簾卡死、廚房紗窗脫落等情況,他們都自行修繕,但半年後,瓦斯定期安檢時被查出漏氣,房東卻回應「跟前房客講」,林女因未開伙,此事不了了之。。
 
之後,屋況損壞狀況欲來越多,包括已安裝17年的冷氣壓縮機壞掉,開機會發出「砰」聲巨響,並伴隨燒焦味,請房東處理,卻得到一樣的回覆「去找前房客」,他們花6000元修理完之後,委請房東負擔一半修繕費,對方照樣拒絕,不斷跳針的說「冷氣原本是好的。」

更慘的是,等到約滿退租時,房東卻花了7小時檢查屋況,挑剔說牆壁油漆泛黃、主臥窗簾拉不起來,廚房的百葉窗生鏽、客廳門邊有汙垢等等,要求改善,於是林小姐再自掏腰包,花費1萬多元買油漆刷新牆壁,更換窗簾等等;事隔1個禮拜,再次與房東相約,經過5小時的點交,房東卻逐一列出項目表示,桌面有灰塵扣500元、冷氣遙控器蓋子不見扣500元、油漆沒漆好扣500元,全新的窗簾長度不符房東期待等,通通都要扣錢。
 
更可惡的是,房東傳LINE訊息抱怨,「因為無法準時點交,多跑了一趟台北,少了工作收入,又多花了1千多元的車資,加上客廳原先2個不會亮的大燈需去買燈泡和修理,我會把這些費用(從押金)扣除,餘額再匯過去」,房東並另外算入2次點交期間的1個禮拜房租,結果最後被扣了1萬1500元。
 
林小姐怒斥,「我花這麼多時間處理,難道我的工作就不是工作嗎?點交期間我們也沒住在裡面,這樣亂列明目扣押金實在不合理。」記者致電房東,房東卻表示他是代理人,不便回應。
 
崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示,租客在租屋點交前,一定要拍照存證,並填寫點交清單,包含屋況、設備、瑕疵等等,發現問題要立刻反應,以免退租後房東也不記得原本的屋況,讓事情變成羅生門。
 
曹筱筠說,以此案件為例,若房東要求租客與前房客點交,最好請房東開一張授權書,表示授權前房客為代理人,代表房東本人意思,那租客則可主張「已於前房客點交完畢,房東不能事後補充要求,也不得要求相關費用。」
 
曹筱筠說,根據《民法》規定,自然損壞的物品,房東有義務要維修,林小姐可拒絕房東重刷油漆的要求,若房東總是不回應,房客可透過可留下證據的訊息或存證信函告知,「若房東到某個日期不來修繕,那我會自行找人處理,而修繕的費用將從租金裡面扣除。」曹筱筠表示,房東若口押金不還,建議「申請調解由第三方判定,調解紀錄經法院核定後等同確定判決。」 (唐家儀/台北報導)

林小姐不滿,房東亂列名目扣租金。投訴人提供
林小姐不滿,房東亂列名目扣租金。投訴人提供

投訴人林小姐向《蘋果新聞網》投訴,租屋簽約前的點交,房東竟叫他與前房客點交,結果房東與前房客之前留下的問題,便轉嫁到他身上。
投訴人林小姐向《蘋果新聞網》投訴,租屋簽約前的點交,房東竟叫他與前房客點交,結果房東與前房客之前留下的問題,便轉嫁到他身上。

林小姐與家人共同租在,新北市五股區21坪的3房物件。投訴人提供
林小姐與家人共同租在,新北市五股區21坪的3房物件。投訴人提供

當房子有問題須修繕時,告知房東卻只得到「找前房客」的回應。投訴人提供
當房子有問題須修繕時,告知房東卻只得到「找前房客」的回應。投訴人提供

冷氣壓縮機壞掉,房東也不願處理,最好林小姐自掏腰包花費6000元修繕。投訴人提供
冷氣壓縮機壞掉,房東也不願處理,最好林小姐自掏腰包花費6000元修繕。投訴人提供

桌面有灰塵扣500元、冷氣遙控器蓋子不見扣500元,全新的窗簾長度不符房東期待也扣錢,零零總總共扣除了11500元。
桌面有灰塵扣500元、冷氣遙控器蓋子不見扣500元,全新的窗簾長度不符房東期待也扣錢,零零總總共扣除了11500元。

林小姐與房東對話。投訴人提供
林小姐與房東對話。投訴人提供

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