【煉金術1】南科救府城房市 地翻倍漲 房價4年漲16%

出版時間:2019/11/08 09:30

台南市近年來房市交易熱絡,內政部不動產資訊平台統計,從2009年至2019年每坪購屋單價從10.1萬元上揚至14.8萬元,漲幅達46.5%,遠高於其他都會。當中位於南部科學工業園區(簡稱南科),周邊房地價均呈現持續上揚跡象,如南科LM特區更出現8年地價漲3~4倍,透天厝增值逾300萬元盛況。
 
南科地理位置位於台南新市、善化及安定3區之間,總面積1043公頃,1997年7月台南科學工業園區開發籌備處開始運作,業務範疇包含招商引資與辦理園區規劃,2003年後更名為「南部科學工業園區管理局」,廠商進駐踴躍,目前包含台積電、台達電、聯電、群創等大廠進駐,2018年南科總產值近8000億元,推估創造達8萬職缺,許多工程師在台南置產,成為影響府城房市買氣主因。
 
台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良指出,南科10多年前剛開始發展時,許多工程師會選擇在東區虎尾寮購屋置產,主因是學區與生活機能方便,然而近年來隨著南科效應擴大,工作人口一路成長,不少南科上班族紛紛至南科周邊包含善化、新市、永康等購屋,也帶動區段房價漲幅。
 
南科效應發展在近年來出現人口大幅提升現象,以南科位屬2大行政區善化與新市為例,2011年10月2區人口分別為4萬3954人與3萬4995人,但2019年9月分別已來到4萬9872人與3萬7208人,8年成長8%與6.3%。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計,南科周邊包含東區、永康、新市、新化與善化5行政區,近4年區段房價均呈現上揚,若以5區平均購屋單價計算,從每坪10萬元上揚至11.68萬元,漲幅達16.8%。
 
南科效應帶動整個南市房產發展,當中又以善化LM特區最受矚目,其區域範圍為台1線以西、目加溜灣大道以南、西拉雅大道以北與台鐵沙崙線以東,而之所以稱為「LM」特區,在於當初南科在開發周邊腹地,以英文字來命名,除LM特區外,未來還有F及G區等要陸續開發。
 
周俊良指出,台南許多重劃區無論首購或換屋宅,其實都是南科上班族在置產,過去地房價漲幅最明顯的就是位於善化區LM特區,該區住宅申請建築面積已超過7成,當初地價每坪僅5~7萬元,現在每坪都成長到20萬元以上,「區段地價上揚主因是在南科上班工程師與作業員,購屋需求增加,因此建商積極推案,因市區地價大幅上揚,若在LM特區買新屋價格,現在僅能在東區虎尾寮買中古屋。」
 
板根建設董事長陳清隆指出,LM特區目前共已興建4000多戶,無論出租或出售效益都非常好,效益可說是百分百,4000多戶有一半屬於自住客,另一半屬於資產客購入後出租給南科上班族,以該區套房來說租金行情介於每月7000~9000元,目前各建商仍持續開發該重劃區,生活機能大幅提升,包括生鮮超市、超商與連鎖咖啡店都將進駐,「當初公司購地每坪僅5萬元,現在周邊鄰地都已上揚到每坪20萬元以上,而8年前地坪30坪透天別墅當初總價僅650~700萬元,目前市價都超過千萬元。」
 
LM特區住戶張先生指出,當初因為孩子在這邊購屋因此過來居住,這邊跟善化市區很近,目前房價跟4~5年前相比大概漲幅有1成以上,區段屬純住宅區,過去推案都是透天厝,現在開始有大樓新屋推出。(葉家銘/台南報導)
 
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南科年產值近8000億元,推估已創8萬職缺,並帶動周邊行政區房價漲幅近4年超過16%。唐郡威攝
南科年產值近8000億元,推估已創8萬職缺,並帶動周邊行政區房價漲幅近4年超過16%。唐郡威攝

南科區域範圍。翻攝南科管理局
南科區域範圍。翻攝南科管理局

南科房價近年來大幅上揚,當中又以LM特區買氣最受矚目。唐郡威攝
南科房價近年來大幅上揚,當中又以LM特區買氣最受矚目。唐郡威攝

LM特區興建已約4000戶,當中有一半屬資產客購置出租給南科上半族。唐郡威攝
LM特區興建已約4000戶,當中有一半屬資產客購置出租給南科上半族。唐郡威攝

南科LM特區近年來地價大幅上揚,透天厝漲幅明顯。唐郡威攝
南科LM特區近年來地價大幅上揚,透天厝漲幅明顯。唐郡威攝

南科LM特區有許多出租收益型大樓華廈。唐郡威攝
南科LM特區有許多出租收益型大樓華廈。唐郡威攝

在南科上班員工近8萬人。唐郡威攝
在南科上班員工近8萬人。唐郡威攝

區段房市交易熱絡。唐郡威攝
區段房市交易熱絡。唐郡威攝

LM特區推案從透天厝已轉向大樓住家。唐郡威攝
LM特區推案從透天厝已轉向大樓住家。唐郡威攝

南科聯外交通便利。唐郡威攝
南科聯外交通便利。唐郡威攝

台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良指出,台南許多重劃區其實都是南科上班族在置產。唐郡威攝
台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良指出,台南許多重劃區其實都是南科上班族在置產。唐郡威攝

近10年台南房價走勢
近10年台南房價走勢

南科周邊行政區房價走勢
南科周邊行政區房價走勢

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