退休律師侯永福:韓國瑜購買豪宅洩漏個資疑雲,該攤牌了

出版時間:2019/11/09 19:16

侯永福/退休律師
 
韓國瑜自稱庶民之形象,購買7200萬的南港豪宅,造就了假「庶民」真「墅民」的新成語,也有房地產老手投書質疑韓是利用AB紅單在炒作房價,賺取價差。而韓國瑜對於《壹周刊》的爆料來源,直指這件事「只有」台肥跟國稅局知情,譴責是國家機器洩漏個人資料,對此,財政部長蘇建榮強力反駁韓國瑜憑空指控,要求韓提出證據。如果這事件只是在比賽「誰應負舉證責任」,毫無意義,最後還是羅生門一件。既然韓國瑜承認有此買賣,則這已不是秘密了,國人真正關心的是:到底韓國瑜是不是在炒房?是不是利用權勢壓台肥融資二成買賣價款,來作無本生意?
 
首先就韓國瑜是不是參與炒房一事,他說國稅局知道,表示他或台肥有申報韓買進後又賣出這兩筆交易,而果如房地投資專家所質疑的,韓國瑜是利用AB契約套利,因為有價差,所以韓自認說國稅局知道,則韓國瑜與台肥間的以及韓與其後手醫生的買賣資金流向,國稅局有查證的義務跟權利。查證結果,買進7200萬和賣出6900萬是屬實,應該還韓清白,即便外界稱他是假庶民,他也有買房屋的權力這點不容置疑。
 
反之,若查證結果韓真的是與台肥勾結哄抬房價套利,這不只是誠信問題,也是一個爭取國家領導人貪婪嗜財的人格問題。況且這件買賣剛好與實價登錄的施行時機,有密切的關聯,涉及建商與投資客作價套利的內幕,試問:哄抬房價套利,政府至今查出幾件?誠如韓國瑜說的,這件事應該只有「他知」、「台肥知」跟「國稅局知」,那國稅局真的知情嗎?
 
明年大選接近,普羅大眾關心實價登錄2.0的進度已經停擺,像這種紅單權利買賣轉讓幾手,政府目前幾無掌握的能力,若再不積極修法將預售屋買賣及權利轉讓,規定應經公證或認證,否則無效,則居住正義無異是政府與立法委員還在繼續打假球。接近選舉要全力衝刺,奉勸執政者不要再迷思於跑基層拜廟宇了,通過一個福國利民的民生法案,是最佳吸票機。
 
次者,有人質疑韓國瑜利用特權或關係,向台肥施壓借錢買台肥的房屋,等於無本生意,也在政府限制豪宅貸款成數政策,合作找出破解程式。其實,這點並不必然與特權施壓有關,反而是行政院消保會所訂定的《預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項》第18條有關貸款融資的規定開了漏洞,規定如銀行貸款成數不足買賣雙方約定成數,且不可歸責於雙方者,賣方有義務按銀行核准的利率跟期限讓買方分期付款。雖然名其為分期付款,實際上就是融資借錢,該規定違反《公司法》第15條第1項規定,同時也提供投資客財務槓桿操作的空間,如果房地產價格崩落,買方斷頭,其損失不是轉嫁給賣方嗎?像這樣違反法令、政策、幫助投機取巧炒作房價的條款,竟然是行政院消保會所訂定,真的是不食人間煙火的決策。
 
韓國瑜購買豪宅的真相如何?政府不要再推託舉證責任,這次真的要靠國家機器攤牌的時候了!

 

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