72年7坪透天要賣1480萬 北市燙金地搶破頭

出版時間:2019/11/10 11:01

72年老屋僅有7.99坪、開價1480萬,但位於古亭站9號出口只有短短200多公尺,交通便利附近又有強恕中學等學區,物件才被放出消息2個多禮拜,就有10多條網友訊息詢問,可見台北市寸土寸金,大家都搶著要。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,買下後若隔成4房並出租,其實投報率可以有3%,會比放銀行定存高,是一個不錯的投資想法。

該建築物公開資料顯示,委託價為1480萬,權狀坪數為7.995坪,土地持份11.192,容積率為225%,目前土地公告現值為1102.6萬,現況使用坪數達22坪,地上1~2樓可以規劃4房,未來還有都更機會。根據實價登錄得知,這附近的近年交易總價平均在1200~1400萬之間,大部分都屬於5樓以下的公寓,其中屋齡最老的是55年,為早期老透天聚落。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說:「台北市要用1480萬要買到一間房子很難,能入手的坪數大概都不大,而若以自住為主,這空間可以隔到3至4房,又如整理規劃成租房型式,其實收益很高,因為假使1房收1萬,有4房的話,1年就可以有48萬除以1480萬,投報率為3.24%。」

江龍名指出,如未來有都更機會,建商在談的時候會依土地大小來評估是否值得投資,一般大樓的土地持分約2-3坪,有些更小,公寓則因為戶數少,會較多一些,而這個案子有11坪之多,已經勝出。

附近鄰居吳先生表示,這裡地點非常好,不管是公車還是捷運,吃東西有古亭市場,晚上又很安靜,是一個鬧中取靜的好地方,「但這裡談都更已經很久了,之前文林苑的案子後大家都卻步了,所以都胎死腹中」;王女士則提到,這邊交通很方便、治安很好,如果都更對於環境一定會好,但真的要都更不簡單。

台灣房屋智庫經理陳炳辰也說,該土地單坪價格在132.2萬,過去古亭地帶土地交易能出現這樣的價碼會落在大安區門牌,如龍泉段的羅斯福路、和平東路一帶,且具備吸引建商開發價值,該物件相對之下已鄰近牯嶺街老舊住宅區,地坪單價能來到90-100萬已相當不錯,且購置方還得負擔老舊建物改造成本,使用面積也不大,而若非整合鄰近土地,僅11坪的土地也無法吸引建商,有興趣的民眾應出於個人因素考量,如改造成特殊風格的咖啡店面,或是周邊鄰居有意擴增自家使用空間。(高敏鳳/台北報導)

房仲提到,北市巷弄間的房子可以改造成,最近流行的老屋咖啡廳。林琨凱攝
房仲提到,北市巷弄間的房子可以改造成,最近流行的老屋咖啡廳。林琨凱攝

古亭附近的老巷弄鬧中取靜。林琨凱攝
古亭附近的老巷弄鬧中取靜。林琨凱攝

捷運古亭站生活機能不錯。林琨凱攝
捷運古亭站生活機能不錯。林琨凱攝

古亭市場對於附近居民來說,相當方便。林琨凱攝
古亭市場對於附近居民來說,相當方便。林琨凱攝

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