賣一戶賠千萬 副都心豪宅下殺3字頭

出版時間:2019/11/12 11:14

新莊重劃區出現最新賠售案例,副都心的「遠雄米蘭公園」21樓戶,49.07坪,最新實價揭露2014年11月交易總價含車位2278萬,但屋主今年8月卻以1720萬賣出,賠售558萬,相當入手價75折。同樣賠售的更有頭前重劃區的「冠德鼎峰」,屋主以2988萬拋售24樓戶,賠掉1526萬,價跌近3成4,另外「冠德鼎華」也有屋主以3020萬賣出14樓戶,損失968萬,價跌近2成4。房仲表示,受房地合一稅影響,副都心與頭前重劃區等高價建案乏人問津,影響價格向下修正,賠售多屬高總價產品,不過包括百貨商城與捷運環狀線即將完工,新莊重劃區房價應不會持續下跌。
 
據實價登錄資料,新北市新莊區中央路211~240號,24層住宅的21樓戶,2014年11月,交易總價2278萬,總建物49.07坪,主建物加陽台與共同使用部分有36.01坪,含車位13.06坪188萬,拆算車位,單價58萬。但今年8月,屋主卻以1720萬賣出,賠售558萬,據樂居網站資料,扣除車位236萬,交易單價剩41.2萬,而屋齡5年的該案經查詢比對為「遠雄米蘭公園」。
 
「遠雄米蘭公園」位在新莊副都心重劃區內,總戶數131戶,坪數34至61坪,近昌平國小,步行到捷運新莊副都心站約7分鐘。《591房屋交易網》顯示,該社區目前每坪平均單價約45.8萬,58萬還不是該社區交易單價最高紀錄,據實價登錄,2014年還有單價達61萬、59萬3筆交易。
 
新莊重劃區最新賠售案例不僅「遠雄米蘭公園」,衡定房屋據實價資料指出,包括頭前重劃區,位於思源路、中原東路口的「冠德鼎峰」,2013年完工,樓高25層,共135戶。格局以3~4房、50~68坪為主,最新公布成交24樓戶,扣除車位約68坪,屋主原先以4514萬買進,今年8月以2988萬賣出,損失1526萬,價跌近34%,拆算車位,每坪單價約37.6萬。
 
頭前重劃區賠售的案例,還有位於福德一街、近化成路的「冠德鼎華」,2013年完工,樓高18層,共98戶。規劃58~73坪,14樓戶,扣除車位約67.3坪,屋主原先以3988萬買進,今年8月以3020萬賣出,同樣損失968萬,價跌近24%,拆算車位,每坪單價約38.9萬。
 
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,建商在新莊副都心規劃多是大坪數、高單價的產品,當初有意想藉此吸引台商置產,目標為高資產族群,而2014年是房市高點,當時吸引許多投資資金,房屋單坪成交均價約5字頭以上,但受2016年房地合一稅影響,房市景氣差,副都心建案開始乏人問津,連帶影響價格向下修正,單坪均價落41至44萬,且該社區為商用地,住、商混合,公設比又逼近40%,都有礙社區抗跌性。副都心有個人資金因素考量的屋主,恐怕都需降價拋售,目前該區段成交單價約3至4字頭左右,且預計會再持續下修。
 
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示,新莊重劃區分新莊副都心與頭前重劃區2部分,思源路以左為新莊副都心,新莊副都心包含商業與住宅用地,思源路以右為頭前重劃區,是純住宅區,兩區住宅都是新莊房價較高區塊,「遠雄米蘭公園」屬於大坪數、高總價2房的豪宅產品,1戶約2千萬以上、「冠德鼎峰」跟「冠德鼎華」也屬新莊豪宅產品,1戶總價約3千萬元,3建案都是鎖定中小企業主管族群銷售。
 
林家民說,新莊重劃區過往因為房地合一稅關係,賣壓較大,出現拋售的狀況,多是一般民眾較難負擔的高總價產品,拋售的屋主不是有資金流動需求的中小企業主管,就是較無成本壓力的地主。新莊重劃區的住宅行情,新莊副都心單價約45至50萬,頭前重劃區約40至45萬,冠德2建案單價都跌到3字頭,確實偏低。整體新莊住宅總價1300萬以下較賣得動,20年內的中古大樓單價約36至38萬,30年公寓單價約28至30萬。
 
林家民表示,今年因為大環境較好,台商回流明顯增加,新莊重劃區的建案銷售量也有上升,新莊10月份移轉棟數達550件,較過往每月約400件還多,由於基礎建設陸續到位,像AU捷運百貨商城明年就會完工,還有環狀線年底將通車,因此倒不認為新莊重劃區產品還會持續下修。(黃政嘉/台北報導)

新莊副都心「遠雄米蘭公園」21樓戶,8月以1720萬賣出,賠售558萬。范厚珉攝
新莊副都心「遠雄米蘭公園」21樓戶,8月以1720萬賣出,賠售558萬。范厚珉攝

遠雄米蘭公園屬大坪數、高總價2房豪宅產品,1戶約2千萬以上。資料照片
遠雄米蘭公園屬大坪數、高總價2房豪宅產品,1戶約2千萬以上。資料照片

頭前重劃區「冠德鼎峰」24樓戶,今年8月以2988萬賣出,損失1526萬。范厚珉攝
頭前重劃區「冠德鼎峰」24樓戶,今年8月以2988萬賣出,損失1526萬。范厚珉攝

頭前重劃區「冠德鼎華」14樓戶,今年8月以3020萬賣出,損失968萬。范厚珉攝
頭前重劃區「冠德鼎華」14樓戶,今年8月以3020萬賣出,損失968萬。范厚珉攝

實價登錄「遠雄米蘭公園」21樓戶2014年屋主入手單價拆算車位為58萬。翻攝內政部實價登錄網站
實價登錄「遠雄米蘭公園」21樓戶2014年屋主入手單價拆算車位為58萬。翻攝內政部實價登錄網站

實價登錄「冠德鼎峰」24樓戶r交易狀況。
實價登錄「冠德鼎峰」24樓戶r交易狀況。

實價登錄「冠德鼎華」14樓戶交易狀況。
實價登錄「冠德鼎華」14樓戶交易狀況。

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