六都Q2絕食買房指數 北市15年最高移居桃園砍半

出版時間:2019/11/12 20:03

(更新:動新聞)

高房價、買不起房的議題持續受到關注,內政部今(12)日發布2019年第2季全國及六都的房價負擔能力統計指出,全國房價所得比為8.79倍,較上季上升0.13倍,較去年同季下降0.21倍,其中北市為14.45倍,意即民眾要近9年不吃不喝才能買房,北市則要忍15年;在貸款負擔率部分全國為36.06%,較上季上升0.53%,較去年同季下降0.84%,房價負擔能力為「略低等級」。

房價負擔能力是各區的家庭平均可支配所得,乘以房價所得比的倍數的結果,才能買到一戶價格在中位數的房屋,觀察其他五都則發現年限分別為,新北市11.85年,台中市9.27年,高雄市7.68年,桃園市7.35年,台南市7.12年。

內政部表示,本季貸款負擔率雖較上季上升,惟仍屬自2016年第2季以來第3低,但以長期趨勢觀之,房價負擔能力有逐漸提升之趨勢。

房價負擔能力指標怎麼看,內政部指出,是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標,以衡量對房價可負擔之程度,數值越低表示負擔能力越高,並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得;而2019年第2季因房價中位數較上季上漲,讓貸款負擔率及房價所得比呈現上升之趨勢。

此外,在住宅價格方面全國部分為較上季上漲0.49%,較去年同季上漲1.51%。六都部分,臺北市較上季下跌0.52%;新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲0.19%、0.01%、0.22%、1.44%及0.58%,內住部指出,整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大,持續呈現平穩趨勢。

觀察108年第2季全國及六都住宅價格指數變動,除台南市季變動值為1.44%之外,因交易量熱絡帶動住宅價格波動相對明顯外,全國及其他直轄市住宅價格指數季漲跌幅皆於1%內微幅波動。

不過,對於房價市場狀況,台灣房屋智庫經理陳炳辰則表示,目前以房價相對偏高的台北市來說,仍有像是南萬華、南士林、北投等房價都能低於台北市平均單價約60萬的區段,而中、南部能找到單價一字頭,甚至更低的產品也不少,且都不是不好的房子,若民眾真的有意買房,目前房市仍在盤整,房貸利率也更多有優惠偏低的方案可以參考。(高敏鳳/台北報導)

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更新時間2003

房仲業者覺得房市處於盤整狀況,可以下手。資料照片
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房價高漲,讓想買房的人只能乾瞪眼。資料照片
房價高漲,讓想買房的人只能乾瞪眼。資料照片

貸款負擔率小於30%在可合理的範圍。內政部提供
貸款負擔率小於30%在可合理的範圍。內政部提供

全國貸款負擔率為36.06%。內政部提供
全國貸款負擔率為36.06%。內政部提供

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