光棍推升小宅交易 中山、中和成熱區

出版時間:2019/11/12 17:56

不婚不生族群增多,據內政部資料,全國單身戶長較五年前增加14萬人,雙北市囊括冠亞軍,而其購屋偏好除預算外,交通也是考量因素之一;房仲業者統計近一年實價登錄資料,發現雙北市20坪以下的小宅,都有1成以上交易佔比,又以北市中山區、新北中和區的套房交易最熱。
 
據內政部不動產資訊平台今年第二季統計,全國設有戶籍的單身戶長共128.1萬人,相較於5年前增加了14.0萬人,成長12.2%,雙北市囊括前二名,新北市單身戶長最多有25.7萬人,台北市18.5萬人居次。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑謝志傑分析,單身族群購屋,除預算考量外,對於生活機能與交通的期望相對更高,因此套房與小二房的產品均受青睞,鄰近捷運站周邊的物件相對吸引單身族群的目光,而據近一年實價登錄資料發現,台北市20坪以下的小宅交易占比19.3%,新北市10.8%,顯示小宅產品需求不小。
 
謝志傑指出,以台北市來看,20坪以下的小宅以中山區553件奪冠,其次為萬華區與北投區,而中山區1房1廳的套房,與2房的電梯大樓就占了超過9成,顯示這2類房型為中山區的主流產品,尤其集中於中山國小站、松江南京站與中山站周邊。

萬華區的小宅交易,則以套房與公寓為主,套房主要鄰近捷運西門站,而公寓產品則在捷運龍山寺站與萬大線加蚋站周邊居多;而北投區的套房產品占比高達62.7%,尤其捷運新北投站周邊的溫泉路、泉源路、光明路與中和街為熱門交易路段,捷運石牌站周邊的石牌路二段也是小宅的交易熱點。
 
至於新北市,20坪以下的小宅交易以中和區466件居冠,其次則是淡水區與板橋區,中和以套房交易占比54.9%最高,主要集中於捷運中和站、景安站、南勢角站與景平站周邊,總價帶約400-800萬之間;而淡水區的小宅則以淡海輕軌的淡江大學站、新市一路站、淡金北新站與捷運竹圍站為交易熱點,總價帶約250-550萬之間。
 
而板橋區雖然有4成交易為套房產品,但電梯大樓與公寓產品交易占比也各接近3成,顯示板橋區的小宅產品交易產品齊全,任君挑選,以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗,總價約500-900萬左右,而公寓產品則集中於江子翠站、板新站、板橋站與府中站為主,總價約在600-900萬之間。
 
謝志傑說明,台灣的單身族群日益增加,讓小宅需求不減,加上購屋負擔相對較低,購買小宅不失為「進可攻,退可守」的保值標的。
 
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,雙北居大不易,小宅成為熱門標的主要就是總價考量,及單身經濟、少子化的趨勢,因都會區的小宅,總價至少1千萬起跳,對資金不是那麼充沛的家庭,只好轉購小宅; 另一種則是單身、不婚、頂客族的族群,因成員不多,使用空間不需要那麼大,都會鎖定小宅購買,這兩種族群也有越來越多的趨勢,讓小宅成為熱門的購屋標的。(唐家儀/台北報導)

房仲業者統計,台北市20坪以下的小宅交易占比19.3%,新北市10.8%,顯示小宅產品需求不小。資料照片
房仲業者統計,台北市20坪以下的小宅交易占比19.3%,新北市10.8%,顯示小宅產品需求不小。資料照片

以台北市來看,20坪以下的小宅以中山區553件奪冠,尤其集中於中山國小站、松江南京站與中山站周邊。資料照片
以台北市來看,20坪以下的小宅以中山區553件奪冠,尤其集中於中山國小站、松江南京站與中山站周邊。資料照片

新北市則以中和區466件居冠,專家分析,鄰近捷運站周邊的物件相對吸引單身族群的目光。資料照片
新北市則以中和區466件居冠,專家分析,鄰近捷運站周邊的物件相對吸引單身族群的目光。資料照片



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