內湖豪宅聚落藏工業宅 房價低一成吸投機客

出版時間:2019/11/13 15:15

(更新:市府說法)

國民黨總統參選人韓國瑜之妻李佳芬,被《壹週刊》揭露疑似買下內湖五期的「新潤峰哲」再轉手;但「新潤峰哲」的土地使用分區為工商混合區,依規定只能作為工業、產業與商業使用,不能成為純住宅使用,但還是有不少人覺得相對便宜而買下。台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,不少工業宅周遭生活環境有優勢,且價額也會比區域房價低個一成到一成五,因此吸引富貴險中求的民眾購買。

根據實價登錄顯示,「新潤峰哲」近兩年就有4筆交易,買賣總價最高是在2018年10月間,以3620萬元含車位賣出,一坪為46.8萬元;若是以明美公園為分界西邊的合法住宅區房價來看,則看到7865萬元含車位賣出的交易,一坪則為94.6萬元。除了相差相差懸殊的價格,這附近的交通鄰近中山高速公路,只要車程5分鐘就可以通往台北車站、信義商圈相當方便。
 
中信房屋行銷企劃部副理江龍名則說,大直內湖很多這類的房子,且因為工業宅的容積率比一般住宅可以比較多,所以建商在當初規畫就可以蓋比較大的坪數,加上地點很好,對於於購屋族來說,則是普遍較旁邊的房價較便宜,但可能政府無法全面稽查建築,而遊走法律邊緣,但違法就是違法,所以相對要承擔風險,民眾自己要評估好。
 
台北市政府都市發展局建築管理科謝孝坤科長表示,近期已經透過稅捐比對查詢得知,在內湖五期共有11棟建築、432戶,疑似把工業宅做為住宅違規使用,「我們現在已經寄出勸導單,並要這些住戶限期1個月內作出改善,同時會再利用稅籍資料去交叉比對,看有沒有改善,如果沒有就會去辦理現場會勘,且發現如實為住宅使用時,就會依都計法去裁罰住戶6~30萬,而建商部分則會被依廣告不實,以及二次施工去做罰款處理。」

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,工業宅行情通常會比區域房價低個一成到一成五,不過不少工業宅因捷運機能,輔以周遭生活環境走向商業化,利於出租的優勢,都能以相當區域行情低的價碼交易,顯然對於沒有貸款疑慮的民眾,看準交通及生活機能完整、管理良善的工業宅社區,富貴險中求,並不多去擔心發生爭議的風險。(高敏鳳/台北報導)

出版時間:1329
更新時間1515

工業區當住宅存在風險,此為新潤城峰。林琨凱攝
工業區當住宅存在風險,此為新潤城峰。林琨凱攝

除了新潤峰哲,附近其實都很多被當住宅的工業區。林琨凱攝
除了新潤峰哲,附近其實都很多被當住宅的工業區。林琨凱攝

目前內湖五期共有11棟建築疑似被當住宅使用。林琨凱攝
目前內湖五期共有11棟建築疑似被當住宅使用。林琨凱攝

工業宅的房子會比周遭相對便宜。林琨凱攝
工業宅的房子會比周遭相對便宜。林琨凱攝

以明美公園西邊的區域都屬於工商混合區。翻攝google map
以明美公園西邊的區域都屬於工商混合區。翻攝google map

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