雙北都更案量創歷史新高　小小宅成風潮

出版時間：2019/11/14 13:49

大台北地區老房比例高，政府近年持續推動都市更新，市調業者統計，截至今年10月底，大台北都更案（不含危老改建案）推案量已累計至約1,178億元，平均每個月約有近118億元案量釋出，創下歷史新高。專家表示，今年因坪數瘦身風潮盛行，不少都更案都有規劃20坪以下房型，以致都更形成「小小宅」風潮。

住展雜誌統計，截至今年10月底，大台北新成屋、預售屋推案量共約5,590億元，其中都更案量就佔了21％，約為1,178億元，今年全年更有望持續飆破1,300億元，改寫歷史紀錄，這也代表都市更新在大台北建築素地有限的環境下，儼然成為建商重要的推案來源。
 
住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北房市在景氣回溫的帶動下，都更推案量逐年改寫歷史新紀錄，今年不僅將突破去年新高，全年都更案量更可能上看1,400億元。

大台北主要行政區中，中正區的都更表現最為亮眼，今年來共有「品陽大苑」、 「璞園至仁愛」、 「Leqend63」 、「阿曼學學」 、「正隆官邸」、 「奧斯卡雍居仁愛」等6個都更案釋出，不僅都更建案數量最多，推案量總金額更達182億元，高居各行政區之冠，北投以140億元居次，南港則以103億元屈居老三，目前台北市各區中，僅士林區沒有都更案開賣。

過去都更案極少規劃20坪（含20坪）以下房型，但今年因坪數瘦身風潮盛行，不少都更案都有規劃20坪以下房型，包括中正「阿曼學學」、中山「聚．昇陽」、松山「正隆ONE+」、萬華「東騰元町」、信義「森業永春」、南港「香榭帝寶」、永和「昇陽國詠-麗晶」、中和「玖原君喜」、「台信有逸市」、新莊「聯合公園」等10個都更案，這種現象在往年十分罕見。
 
何世昌分析，老公寓坪數大多落在30坪上下，都更後換回的坪數多在20坪以上。其次，有些屋主希望住戶單純、均質，並不樂見更新後的社區有套房產品。然而，不少業者迫於市場考量，不得不跟現實妥協，規劃較能順利銷售的房型，以致都更「小小宅」風潮越吹越熱。

而財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成對此則表示，都更案除了地主本身要求之外，案子坪數大小也會因區域特性和環境有所增減。

丁致成舉例，以內湖區來說，20坪上下的「小小宅」就不好賣；不過像是捷運沿線的中山、中正區來說，有著交通便利性的誘因，但單價勢必會貴上許多，此區域的案子坪數就會縮減，多以小坪數物件為主，吸引追求便利的單身、頂客族。

年底前大台北房市仍有一些都更案準備開賣，像是信義區「ONE360昇陽國際」、大安區「BR4」、士林區「圓山帝寶」、大同區「廣宇萬和」等案，何世昌預估兩個月內還會有逾2百億元的都更案量會釋出，全年都更推案量改寫新高機率很大；丁致成也表示，隨著新版《都市更新條例》上路，過去不少爭議都已塵埃落定，令都更前景更加看好，明年預計還會持續正成長，炒熱房市。（陳昱均／台北報導）

台北市中正區不僅都更建案數量最多，推案量總金額更達182億元。資料照
台北市中正區不僅都更建案數量最多，推案量總金額更達182億元。資料照
都更「小小宅」風潮越吹越熱。資料照
都更「小小宅」風潮越吹越熱。資料照
大台北近年都市更新推案量統計表。佳展雜誌提供
大台北近年都市更新推案量統計表。佳展雜誌提供

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