雙北都更案量創歷史新高 小小宅成風潮

出版時間:2019/11/14 13:49

大台北地區老房比例高,政府近年持續推動都市更新,市調業者統計,截至今年10月底,大台北都更案(不含危老改建案)推案量已累計至約1,178億元,平均每個月約有近118億元案量釋出,創下歷史新高。專家表示,今年因坪數瘦身風潮盛行,不少都更案都有規劃20坪以下房型,以致都更形成「小小宅」風潮。

住展雜誌統計,截至今年10月底,大台北新成屋、預售屋推案量共約5,590億元,其中都更案量就佔了21%,約為1,178億元,今年全年更有望持續飆破1,300億元,改寫歷史紀錄,這也代表都市更新在大台北建築素地有限的環境下,儼然成為建商重要的推案來源。
 
住展雜誌企研室經理何世昌表示,大台北房市在景氣回溫的帶動下,都更推案量逐年改寫歷史新紀錄,今年不僅將突破去年新高,全年都更案量更可能上看1,400億元。

大台北主要行政區中,中正區的都更表現最為亮眼,今年來共有「品陽大苑」、 「璞園至仁愛」、 「Leqend63」 、「阿曼學學」 、「正隆官邸」、 「奧斯卡雍居仁愛」等6個都更案釋出,不僅都更建案數量最多,推案量總金額更達182億元,高居各行政區之冠,北投以140億元居次,南港則以103億元屈居老三,目前台北市各區中,僅士林區沒有都更案開賣。

過去都更案極少規劃20坪(含20坪)以下房型,但今年因坪數瘦身風潮盛行,不少都更案都有規劃20坪以下房型,包括中正「阿曼學學」、中山「聚.昇陽」、松山「正隆ONE+」、萬華「東騰元町」、信義「森業永春」、南港「香榭帝寶」、永和「昇陽國詠-麗晶」、中和「玖原君喜」、「台信有逸市」、新莊「聯合公園」等10個都更案,這種現象在往年十分罕見。
 
何世昌分析,老公寓坪數大多落在30坪上下,都更後換回的坪數多在20坪以上。其次,有些屋主希望住戶單純、均質,並不樂見更新後的社區有套房產品。然而,不少業者迫於市場考量,不得不跟現實妥協,規劃較能順利銷售的房型,以致都更「小小宅」風潮越吹越熱。

而財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成對此則表示,都更案除了地主本身要求之外,案子坪數大小也會因區域特性和環境有所增減。

丁致成舉例,以內湖區來說,20坪上下的「小小宅」就不好賣;不過像是捷運沿線的中山、中正區來說,有著交通便利性的誘因,但單價勢必會貴上許多,此區域的案子坪數就會縮減,多以小坪數物件為主,吸引追求便利的單身、頂客族。

年底前大台北房市仍有一些都更案準備開賣,像是信義區「ONE360昇陽國際」、大安區「BR4」、士林區「圓山帝寶」、大同區「廣宇萬和」等案,何世昌預估兩個月內還會有逾2百億元的都更案量會釋出,全年都更推案量改寫新高機率很大;丁致成也表示,隨著新版《都市更新條例》上路,過去不少爭議都已塵埃落定,令都更前景更加看好,明年預計還會持續正成長,炒熱房市。(陳昱均/台北報導)

台北市中正區不僅都更建案數量最多,推案量總金額更達182億元。資料照
台北市中正區不僅都更建案數量最多,推案量總金額更達182億元。資料照

都更「小小宅」風潮越吹越熱。資料照
都更「小小宅」風潮越吹越熱。資料照

大台北近年都市更新推案量統計表。佳展雜誌提供
大台北近年都市更新推案量統計表。佳展雜誌提供

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