4分之1購屋族挑新成屋買楠梓 近捷運公園買氣佳

出版時間:2019/11/14 18:50

(更新:新增動新聞)

隨景氣翻轉高市近年來新成屋供給大幅減少,市場上超過85%屬預售宅,然而對急於成家購屋族而言,能選擇新屋個案十分有限。《蘋果新聞網》依據高雄房屋市場調查協會等多家市調公司資料彙整發現,楠梓、左營、鳳山、三民與鼓山區其成屋過戶數總額佔全市69%,若產品具特殊性如面公園或近捷運成交速度快。
 
龍悅廣告統計高雄待售大樓新屋案場有256場,當中預售133場,成屋則為123場,但就預售供給量與成屋餘屋量計算,其戶數分別為2萬4275戶與4060戶,其比重約6比1。而未來包含楠梓、左營、鼓山等8個行政區仍有逾4000戶以上大樓住家要進場銷售,屆時預售宅可望突破3萬戶創歷史新高紀錄。
 
雖然目前新成屋供給非市場主流,但其過戶數可視為當下房市買氣景氣指標。統計發現近3個月成交量最大位於楠梓區,過戶數約24%,換言之民眾在高雄挑選新成屋每4位購屋族,就有1位選擇楠梓,其次是左營14%、鳳山12%、三民11%與鼓山區8%,5大行政區佔全高雄市成屋銷售比重達69%。
 
楠梓區成屋過戶量大,主因是區段屬首購宅市場,加上有楠梓加工區等穩定工作職缺,如近期「悅讀文華」、「悅讀泰郡」、「泰嘉大學」等買氣都不差,上揚國際高雄業2處總經理朱建雄分析,首購宅若週邊擁綠地與商圈,該類生活機能可提升購屋族置產誘因,加上區段屬1字頭房價,房市交易相對熱絡。
 
從市場過戶資料可發現,建案周邊有重大建設或捷運、公園等個案,買氣相對熱絡,如左營區大樓案「Jessica」社區近左營3鐵共構車站,距離僅450公尺,近3個月過戶超過50戶,另三民區城揚建設集團大樓案「大綠光」,社區正對十全滯洪公園,該公園已近完工,過去3個月每月至少有10戶以上過戶量。
 
值得留意的是位於鼓山區雖然過戶量排行第5名,但該區清一色成屋都屬中大坪數住宅,首購要進場置產難度大幅提升。高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑分析,區段推案多集中在農16與美術館和大順路沿線,但因地價高多數開發商不會規劃首購宅,坪數控制50坪以上住家,購屋總價含車位要1500萬元起跳。(葉家銘/高雄報導)

出版時間 1407
更新時間 1850
 
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高雄市房市交易最熱絡位於楠梓區,每4個挑選新成屋者就有1個選購該區。資料照片
高雄市房市交易最熱絡位於楠梓區,每4個挑選新成屋者就有1個選購該區。資料照片

城揚集團大樓案「大綠光」,受惠十全滯洪公園將完工,每月都有10戶以上過戶。葉家銘攝
城揚集團大樓案「大綠光」,受惠十全滯洪公園將完工,每月都有10戶以上過戶。葉家銘攝

鼓山區近年來推案多為換屋與豪宅,首購較難置產。資料照片
鼓山區近年來推案多為換屋與豪宅,首購較難置產。資料照片

高雄房市熱區過戶比
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