北重機能中南求豪奢 台商回流鎖定這些區

出版時間:2019/11/15 14:58

更新:專家意見

美中貿易戰引發台商返台投資熱潮,從網路搜房點閱量也可看出端倪,591新建案統計,來自大陸地區點閱流量今年更達高峰,截至10月的流量就有513,154次,大幅超越去年與前年全年度流量,也代表台商尋房意願在今年來到歷史新高; 專家表示,在這波返鄉看屋潮,台商會優先選擇交通生活機能佳、指標建案置產。
 
根據591新建案統計,2017~2019年來自大陸地區的點閱流量持續成長,2017年全年點閱流量21萬8868次、2018年36萬3420次,今年統計至10月就已有51萬3154次的流量,大幅超越前年、去年,且受惠十月黃金周、雙十國慶連假,光是今年10月單月就有6萬1862次,創歷史新高,在高度穩定成長的情況下,2019全年預估可達60萬次點閱量。
 
《591新建案》總編輯李忠哲分析,受美中貿易戰及香港政經局勢動盪影響,促使不少台商回台投資,帶動台灣整體就業及內需表現,不僅在商業地產、工業地產積極涉獵布局,因近年台灣房價歷經盤整修正,也連帶提高台商尋房意願。
 
這波台商返鄉看屋潮,在北中南台灣各有不同看屋重點,北台灣著重地段與機能,包括台北市大安區、內湖區、松山區等蛋黃精華地段,為台商看屋重點區域,以松山區來說,敦化北路及南京東路一帶為台北重要金融商圈,加上建蔽率低,有文教設施完善的民生社區加持,又鄰近信義計畫區,向來被視為優質地段,為不少台商置產首選地。
 
中部則看重區域環境和產品規劃,有別於以往多在7期找尋豪宅,今年台商多聚焦在鄰近7期的南屯區單元二重劃區和8期重劃區,兩區通往台74線跟國道1號都很方便,其中單元二重劃區採低建蔽、低容積、低密度規劃,區內豪宅別墅型產品,今年都傳出不少台商置產消息,李忠哲補充,在這波看屋潮,有發現台商過去在中南部置產,多鎖定大樓豪宅案,但近年的透天別墅產品則較為熱門。
 
至於南部的看屋重點,聚焦在北高雄明星地段,如鼓山美術館特區,逾百坪的豪宅建案,吸引許多金字塔頂端客層,還有緊鄰美術館特區的中都重劃區,區內擁多場指標建案,屬中低密度開發住宅區,備受台商青睞,另外澄清湖附近的頂級豪宅聚落,住宅品質優質、單純,也是不少高資產台商卡位熱門地段。

科達機構總經理丁維慶指出,受中美貿易戰影響,預計台商資金回流年底前可達8千億元,加上香港反送中事件延燒,讓今年台商回台置產、港人來台看房人數增加,大台北地區尤以桃園機場捷運沿線比例相對多,像新莊A3產業園站周邊兩大重劃區約有1成比例的購屋主力皆來自台商,多訴求50~60坪的以上大坪數成屋或氣派豪宅產品,林口A8、A9站一帶房價每坪2~3字頭不等,也是港人、台商青睞的熱門區域;以科達房產-東森房屋新莊科達頭前店為例,今年港人詢問25~35坪或40坪以上的2~3房產品增多,約佔每月整體看屋數約有5~8%,熱門總價帶1000~1500萬元。(唐家儀/台北報導)

出版時間  12:34
更新時間  14:58

台中方面,今年台商多聚焦在鄰近7期的南屯區單元二重劃區和8期重劃區。資料照片
台中方面,今年台商多聚焦在鄰近7期的南屯區單元二重劃區和8期重劃區。資料照片

高雄的鼓山美術館特區,逾百坪的豪宅建案,吸引許多金字塔頂端客層。資料照片
高雄的鼓山美術館特區,逾百坪的豪宅建案,吸引許多金字塔頂端客層。資料照片

2017~2019,來自大陸地區的點閱量。591新建案提供
2017~2019,來自大陸地區的點閱量。591新建案提供

2019年1-10月的點閱量,在10月來到新高峰。591新建案提供
2019年1-10月的點閱量,在10月來到新高峰。591新建案提供

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