【豪宅風波3】這豪宅讓韓國瑜大賺1642萬 專家解析「發大財」原因

出版時間:2019/11/15 22:17

(更新:新增動新聞)

國民黨總統參選人韓國瑜陷炒房爭議,其競選辦公室今公布韓家人名下房產,令人訝異的是,26年來韓國瑜在先後於雙北買賣4棟房產,多是賠售或平盤殺出,僅位於新板特區的豪宅建案東方明珠,持有3年、大賺1642萬;對此,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,韓買入東方明珠的時機點,是新板特區起飛期,「本來就會賺錢」,且加上2011年前政府對不動產市場就有多面政策利於房市發展,讓整體呈現熱潮狀況,且他也認為,「可以在那個年代用4千多萬貸款買房又獲利,只能說資產不容小覷。」

東方明珠位在新北市板橋區中山路一段、屬新板特區,為麗寶建設推出的豪宅大樓建案,為地上28樓、地下5樓的SRC鋼骨建築,總戶數95戶,坪數119~127坪,於2007年3月預售,2009年完工,屋齡10年,預售當時一坪在39至49萬,開賣時是為近4字頭,知名住戶為廣告鬼才導演范瑞杰(原名范可欽)。
 
實價登錄顯示,今年1月至9月該屋交易僅有1筆,以6380萬含車位、單坪65萬賣出。而韓國瑜其他3棟北部房子分別是北市鎮江街、內湖新潤峰哲、南港日升月恆。

陳炳辰指出,政府在2011年之前,對於不動產市場加碼利多於房市發展的政策,包括購屋利率優惠、土地增值稅減半,降遺產稅率至10%等,加上當時房屋與土地稅率也低,推升房產世襲與轉手高獲利報酬,一路推升至2011年後的5年房價飆漲。

陳炳辰提到,東方明珠位在總價均坪70萬以上的新板特區,近年甚至出現有9字頭的房子,他持有3年就賣出,應該是看在整體房市熱點的狀況下,做出的決定,「如果這棟繼續擺著再賣掉,絕對可以賺更多,不過,在當時能有這麼多錢買房,資產應該不錯。」

陳炳辰說,房價在2001年~2005年飆漲,從北市房價來看,總價都飆破千萬元,主因不脫當時政黨輪替,國內經濟市場面臨重大利空,政府有意刺激經濟,成功在2002年推動房市走揚,一路走升至2008年二次政黨輪替,再其後2011~2015年,北市房市更飆漲來到平均單價83.63萬、總價2336萬,更是30年前的17倍之多。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,2007年~2008年是美國次貸危機引發全球金融風暴的時期,韓國瑜當時選擇「危機入市、逢低進場」板橋蛋黃地段的新版特區,直至2010年,短短約3年期間便轉手,獲利破千萬,而這期間的房子買賣本來就是個熱點,所以能賣房能獲利是正常的,再加上先前他於南港豪宅尚未交屋,便發現苗頭不對急於轉手的例子來觀察,他不僅的投資嗅覺靈敏,且勇於將財務槓桿操作極大化,「投資意味」明顯。(高敏鳳/台北報導)

出版時間 1349
更新時間 2217

韓國瑜脫手東方明珠豪宅,賺逾千萬元。資料照片
韓國瑜脫手東方明珠豪宅,賺逾千萬元。資料照片

韓國瑜以賺1642萬賣掉板橋東方明珠。資料照片
韓國瑜以賺1642萬賣掉板橋東方明珠。資料照片

東方明珠為麗寶建設推出。李庭歡攝
東方明珠為麗寶建設推出。李庭歡攝

廣告鬼才導演范瑞杰(原名范可欽)此前也為東方明珠住戶。李庭歡攝
廣告鬼才導演范瑞杰(原名范可欽)此前也為東方明珠住戶。李庭歡攝

東方明珠預售當時一坪在39至49萬。李庭歡攝
東方明珠預售當時一坪在39至49萬。李庭歡攝

韓國瑜也買入內湖新潤峰哲工業宅。林焜凱攝
韓國瑜也買入內湖新潤峰哲工業宅。林焜凱攝

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