瑕疵一堆要求過戶 專家曝驗屋最後防線

出版時間:2019/11/16 17:00

好不容易存大筆錢買房,交屋之前還得經過驗屋及撥款階段,不過,究竟得先確保屋況是否良好,還是先付清過戶款項?先後順序令許多買房新手霧煞煞。驗屋專家提醒「過戶是買方驗屋的籌碼」,應先確認修繕並無瑕疵後,再簽過戶同意書,避免吃虧還沒得賠。 

買房付了訂金後,向銀行貸款完還得經過驗屋、過戶、撥款等流程,買賣雙方確認後,才會交屋並付清尾款;不過,建商有資金周轉壓力,不免希望在最短的時間內過戶,將現金入袋為安,便在驗屋前要求買方過戶,民眾賴先生就是苦主之一,無奈詢問《蘋果新聞網》,「初驗驗出好幾項缺失,卻被要求先簽下過戶同意書才處理,這樣合理嗎?」

事實上,一簽下過戶同意書,權狀變更持有人姓名後,銀行便會立即撥款給建商,買方次月就得開始繳付貸款本金及利息。樂菁驗屋經理霍天任強調「過戶是買方驗屋的籌碼」,正常流程應是先要求初驗,若有瑕疵,可要求修繕到底,複驗後再進行過戶,「若建商執意先過戶在驗屋,或是未修繕完全就過戶,買方可向銀行提出暫緩撥款,確認沒有瑕疵再撥款。」

霍天任也提醒,購屋時應詳閱買賣契約,並和建商協調好交屋程序,一切依照合約走,而大品牌的建商顧及名聲,通常「不怕你驗」,慎選好的代銷也是關鍵,在驗屋方面才會積極替買方溝通及爭取;若過戶後才發現建商不願解決屋況問題,可尋求消保官協助,但貸款時已簽立定型化契約,除非出現如輻射鋼筋、海砂等重大瑕疵,否則大多不能構成退屋條件。

必須注意的是,修繕未完成就過戶,買方為保障權益,交屋前可要求建商補貼利息,然而因已簽下過戶同意書,建商有權拒絕給付,雙方恐怕就得走法律途徑了。(熊培瑄/台北報導)

驗屋未完成就被要求簽下過戶同意書,是不少購屋者遇到的問題。示意畫面
驗屋未完成就被要求簽下過戶同意書,是不少購屋者遇到的問題。示意畫面

慎選大品牌建商及代銷,對購屋者是一大保障。資料照片
慎選大品牌建商及代銷,對購屋者是一大保障。資料照片

若修繕未完成就過戶,買方可要求建商交屋前補貼利息,但建商也有權拒絕。資料照片
若修繕未完成就過戶,買方可要求建商交屋前補貼利息,但建商也有權拒絕。資料照片

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