台中房市輪轉 東南區進入推案高潮

出版時間:2019/11/16 14:00

台中東區、南區過去因早期發展,加上發展重心轉移,兩地較無房市關注,不過近年受惠利多進駐、知名建商紛推案,相比之下房價更親民,吸引許多購屋族群關注,躍升房市矚目焦點,房價平均單價上漲最多近2成,年底將進入大案推案潮。

根據內政部實價登錄資料統計,東區大樓均價近6年由15.89萬成長至108年18.48萬,上漲約16.2%;南區大樓均價則由102年的16.35萬成長至108年的19.59萬,漲幅逼近20%。但對比西屯、南屯等地的同期房價漲勢,兩地漲幅相對小,房價基期低也易吸引建商進駐,今年利多大爆發。

台中東區豐邑機構才標下位於東區台糖湖濱園區、建國市場正對面的3560坪土地,更創下了區域驚人新高,總價高達35.2億元,換算每坪土地單價高達98.88萬元,將興建住宅、商辦複合產品,當地亦有規劃中的「三井集團LaLaport」、「總太國賓影城」及台中新站商場「橘町三丁目」,加上既有商場,商場密度之高,也持續為區域注入房市利多,後續補漲潛能強。

東區年底至明年上半年也將迎來最大推案潮,包含上市建商坤悅開發於9期核心推出新案「坤悅高飛」,規劃36~40坪、純3房;新業建設同樣將推出2房產品。

南區則是以公圖館周邊受矚目,指標新案如南區的永豐泰「女王萬歲」、「嘉磐樸樹」、「富宇沐川」;東區「坤悅高飛」、尤其以「嘉磐樸樹」單價最高,達3字頭。住商不動產南區愛買加盟店業務經理謝家欣說:「南區鐵路高架化帶動效果很強,大幅翻轉區域面貌,新案目前縮小坪數,以2~3房為主力的產品,不過依照近期土地價格,房價很難有下修空間。」

此外,位處東區麗寶集團旗下名軒開發「美好莊園No.3夏卡爾」以新古典建築搭配全齡化休閒設施,基地面積達2500坪,三面臨路,規劃一層2戶,坪數39~79坪、3~4房的產品,單價1字頭,為東區、南區最親民高CP值建案。(王鈞生/台中報導)

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台糖湖濱生態園區提供可開發腹地加上有商場進駐,帶動東區話題。陳恒芳攝
台糖湖濱生態園區提供可開發腹地加上有商場進駐,帶動東區話題。陳恒芳攝

東區、南區近期建案爆量。陳恒芳攝
東區、南區近期建案爆量。陳恒芳攝

南區新案單坪最高達3字頭。資料照片
南區新案單坪最高達3字頭。資料照片

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