【錢進曼谷3】正妹花百萬買曼谷豪宅　轉手賣再賺4間房

出版時間：2019/11/18 10:22

《蘋果新聞網》前進泰國首都曼谷，考察房市之餘，當地開發商雷蒙置地（RML）一名來自中國的正妹銷售員令記者印象深刻，年僅27歲就創下一年5億元的銷售佳績，並和朋友合資買房，透過轉賣再買，在曼谷滾出5間豪宅，既會賣也很會賺。詢問之下，她大方透露自己的投資經驗談，「以市中心來說，一房是目前市場趨勢，投報率高達4.5%以上。」

一走進接待中心，留著一頭烏黑大旁分捲髮，皮膚白皙、五官精緻的銷售員何楊，立刻親切地上前迎接，身穿貼身洋裝並踩著金色跟鞋，更顯纖瘦又前凸後翹的身材曲線，一舉一動宛如專業模特兒般，亮麗外型在人群中格外吸睛；除了天生麗質外，年僅27歲的她擁有精明幹練的工作能力，光去年個人績效就超過5億泰銖，截至目前入行才短短4年半，累積銷售金額高達近20億泰銖，不僅已是集團內的王牌銷售員，並晉升為助理經理。

何楊來自中國湖南省，大學時期到泰國念書並主修金融科系，畢業後曾面試過美妝品牌公關、卡達航空空服員，無奈屢屢失利，最後決定留在曼谷做豪宅銷售員，她坦言，「其實銷售員在中國是很低階的的行業，但在泰國非常不容易，必須具備外語及銷售能力。」

回顧菜鳥時期，她也曾經歷「零成交」黑暗期，直到入行3個月後才突然開竅，「很多銷售員覺得賣房子只是工作，但我是真心愛我賣的產品，每個經手的物件都是我的孩子！」面對來自中國及台灣的客戶，她甚至會準備中文資料，仔細介紹房子每個細節及周邊環境，認真態度深受客戶青睞，「像我們的剛完售的豪宅案，所有外籍配額都是我賣出去的。」

除了賣房子，她也在曼谷買了5套小豪宅，起初是趁著海外投資興起，泰國房市正火熱時，和朋友合資入手第一間房，短短8個月就順利轉手賣出，「我們大概只付了100多萬泰銖，賣掉之後再賺一倍，之後用這筆錢繼續買其他房子。」其中，位於沙吞（Sathron）區的豪宅案「TAIT 12」就一連買4戶，「這裡有曼谷地標『MahaNakhon』、渣打銀行總部及四大會計事務所等，聚集高端白領族及外商，是具投資價值的區域，適合出租或轉賣，加上附近有新的捷運站設點，未來價值可能會漲，算一下投報率大概有4.5%以上，我決定賭一把。」

泰國是不少國家投資客的目標，當地房價更因湧入國外資金連帶上漲，作為在泰國買房投資置產的外籍人士，何楊表示，泰國既有發展前景，因租屋需求大，又能保證穩定收益，且每年外資節節上揚，可見各國相當看好泰國經濟發展。至於最適合投資的產品，她認為，「年輕人偏好一個人生活，加上曼谷有許多外商需要租房，一房是目前市場趨勢。」部分較年長者才會考慮2~3房。

在台灣買房有實價登錄可查詢，區域房價一清二楚，相較之下泰國房市不透明，RML營運長Adrian Lee坦言，「也只能詢問建商，自己多做功課了。」不過，泰國政府有限制外國人買房額度，還得匯款到泰國本地銀行帳戶，程序繁雜；貸款方面，不僅利率高達7~9%，且禁止二貸、三貸，藉此遏止外國人炒房惡習。（熊培瑄／曼谷報導）

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