命案斷肢掛招牌 北市店面4億法拍搶脫標

出版時間:2019/11/18 11:29

位於北市北投區的「陽明山廈」,不僅是住宅大樓,一樓更有家樂福、王品餐飲及健身房等進駐,商場面積廣達3574.3坪,提供區域主要生活機能;豈料,1、2樓及地下1、2層店面竟傳出法拍消息,底價開出4.92億元,換算單坪只要13萬元。不過,該大樓今年8月發生跳樓命案,當時死者一條斷腿就掛在店家招牌上,恐造成買方不敢投標;法拍業者卻持不同看法,認為「投報率相當高,有機會脫標。」

《蘋果新聞網》實際走訪,中古大樓「陽明山廈」位於中和街內,屋齡有21年,整棟大樓共19層樓高,雖然從外觀看得出歲月痕跡,但外牆貼磚仍相當完整,觀察周邊建物,該大樓為鄰近巷弄中占地最大、樓層最高的建物,目前1、2樓及地下室店面由家樂福、王品集團旗下餐廳、海帝斯健身、思夢樂等品牌承租。

然而,店面滿租卻面臨法拍命運,台灣金服近日公告,四層樓店面共3574.3坪,拍賣底價開出4.92億元,將於11月27日開標。法拍筆錄顯示,家樂福承租地下1、2樓,分別作為賣場及停車場,租金為每月營業額2.5%,王品餐飲承租2樓店面,租金為每月營業額4%,租期皆至2023年;而分別承租1樓店面的思夢樂及海帝斯,每月租金高達40~53萬元,租期尚有2年。

事實上,該物件歷經多次法拍,2016年進行第一輪法拍,一拍底價約18億元,直至四拍打近對折,底價開出9.6億元,皆無人進場;去年11月再度拍賣,截至三拍底價約6億元,換算每坪僅16萬元,仍慘淪流標下場。

怎料屋漏偏逢連夜雨,該物件連年拍不掉,大樓竟又發生跳樓命案。今年8月間,住在19樓的18歲王姓男子和母親爆發口角,一度情緒失控在家中縱火,警消趕抵現場先行救出王母後,才發現王男早已從住處一躍而下,重摔在4樓鐵皮屋頂後墜落地面,因傷重宣告不治;駭人的是,現場留下一斷腿,懸掛在海帝斯的招牌上。

查詢實價登錄,近2年區域店面行情落在每坪53~56萬元,如今該物件將執行四拍,換算單坪只要13萬元,又有租金收益,是刷新流標紀錄,成功賣出?鑫創資產總經理黃瑋諭指出,家樂福租金收益每月可達100萬元,再加上思夢樂及海帝斯,光3間店就可年收約2400萬元,換算投報率高達4.8%,確實有機會脫標,「買方主要注重投報率,命案影響不大。」台灣金服也證實,「目前詢問度很高,不少買家有意願進場。」

記者隨機街訪,胡小姐表示,「如果要買,不會因命案影響意願,都過去了!」附近住戶則認為,「哪間房子沒死過人,重點還是在能不能投資賺錢。」

必須注意的是,該土地使用分區為市場用地,得標者若有轉手賣出的打算,只能整筆銷售、不易脫手;此外,市場用地有行業規範,僅能規畫商場、市場,黃瑋諭進一步說明,近2年確實投報率高,但若家樂福後續不租,屋主恐得另外找承租業者,屆時將是一大困擾,「市場用地價格本來就便宜2~3成,目前交易金額仍偏高。」(熊培瑄/台北報導)

北投區中和街「陽明山廈」店面標售,底價為4.92億元。李庭歡攝
北投區中和街「陽明山廈」店面標售,底價為4.92億元。李庭歡攝

「陽明山廈」一樓店面滿租。李庭歡攝
「陽明山廈」一樓店面滿租。李庭歡攝

今年8月,王男從19樓住處跳下,傷重不治。李庭歡攝
今年8月,王男從19樓住處跳下,傷重不治。李庭歡攝

家樂福承租地下1、2樓店面,每月租金可達100萬元。李庭歡攝
家樂福承租地下1、2樓店面,每月租金可達100萬元。李庭歡攝

王品餐飲承租2樓店面,租金為營業額4%。李庭歡攝
王品餐飲承租2樓店面,租金為營業額4%。李庭歡攝

思夢樂每月租金要價40萬元。李庭歡攝
思夢樂每月租金要價40萬元。李庭歡攝

海帝斯健身房每月租金高達53萬元。李庭歡攝
海帝斯健身房每月租金高達53萬元。李庭歡攝

標售店面共4層樓,面積廣達3574.3坪。李庭歡攝
標售店面共4層樓,面積廣達3574.3坪。李庭歡攝

市場用地規範行業別,只能出租給商場、市場使用。李庭歡攝
市場用地規範行業別,只能出租給商場、市場使用。李庭歡攝

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