命案斷肢掛招牌　北市店面4億法拍搶脫標

出版時間：2019/11/18 11:29

位於北市北投區的「陽明山廈」，不僅是住宅大樓，一樓更有家樂福、王品餐飲及健身房等進駐，商場面積廣達3574.3坪，提供區域主要生活機能；豈料，1、2樓及地下1、2層店面竟傳出法拍消息，底價開出4.92億元，換算單坪只要13萬元。不過，該大樓今年8月發生跳樓命案，當時死者一條斷腿就掛在店家招牌上，恐造成買方不敢投標；法拍業者卻持不同看法，認為「投報率相當高，有機會脫標。」

《蘋果新聞網》實際走訪，中古大樓「陽明山廈」位於中和街內，屋齡有21年，整棟大樓共19層樓高，雖然從外觀看得出歲月痕跡，但外牆貼磚仍相當完整，觀察周邊建物，該大樓為鄰近巷弄中占地最大、樓層最高的建物，目前1、2樓及地下室店面由家樂福、王品集團旗下餐廳、海帝斯健身、思夢樂等品牌承租。

然而，店面滿租卻面臨法拍命運，台灣金服近日公告，四層樓店面共3574.3坪，拍賣底價開出4.92億元，將於11月27日開標。法拍筆錄顯示，家樂福承租地下1、2樓，分別作為賣場及停車場，租金為每月營業額2.5%，王品餐飲承租2樓店面，租金為每月營業額4%，租期皆至2023年；而分別承租1樓店面的思夢樂及海帝斯，每月租金高達40~53萬元，租期尚有2年。

事實上，該物件歷經多次法拍，2016年進行第一輪法拍，一拍底價約18億元，直至四拍打近對折，底價開出9.6億元，皆無人進場；去年11月再度拍賣，截至三拍底價約6億元，換算每坪僅16萬元，仍慘淪流標下場。

怎料屋漏偏逢連夜雨，該物件連年拍不掉，大樓竟又發生跳樓命案。今年8月間，住在19樓的18歲王姓男子和母親爆發口角，一度情緒失控在家中縱火，警消趕抵現場先行救出王母後，才發現王男早已從住處一躍而下，重摔在4樓鐵皮屋頂後墜落地面，因傷重宣告不治；駭人的是，現場留下一斷腿，懸掛在海帝斯的招牌上。

查詢實價登錄，近2年區域店面行情落在每坪53~56萬元，如今該物件將執行四拍，換算單坪只要13萬元，又有租金收益，是刷新流標紀錄，成功賣出？鑫創資產總經理黃瑋諭指出，家樂福租金收益每月可達100萬元，再加上思夢樂及海帝斯，光3間店就可年收約2400萬元，換算投報率高達4.8%，確實有機會脫標，「買方主要注重投報率，命案影響不大。」台灣金服也證實，「目前詢問度很高，不少買家有意願進場。」

記者隨機街訪，胡小姐表示，「如果要買，不會因命案影響意願，都過去了！」附近住戶則認為，「哪間房子沒死過人，重點還是在能不能投資賺錢。」

必須注意的是，該土地使用分區為市場用地，得標者若有轉手賣出的打算，只能整筆銷售、不易脫手；此外，市場用地有行業規範，僅能規畫商場、市場，黃瑋諭進一步說明，近2年確實投報率高，但若家樂福後續不租，屋主恐得另外找承租業者，屆時將是一大困擾，「市場用地價格本來就便宜2~3成，目前交易金額仍偏高。」（熊培瑄／台北報導）