雙北優良社區出爐! 只要4字頭就能入住

出版時間:2019/11/19 13:33

(新增:專家意見)

想入住社區大樓,除了房價、機能是首要考量外,內部經營也是一大關鍵。2019年雙北市政府主辦優良公寓大樓評選結果出爐,共79個社區獲獎,其中,台北市共5個151戶以大型社區,新北市則有9個300戶以上大型社區。房仲業者統計近一年來交易量,進一步觀察,發現榜上有名的社區,多有交通、生活機能或學區支撐,吸引首購族進場。

永慶房屋根據實價登錄資料統計2018年1月至今年9月的成交狀況,以台北市交易量來看,大同區的「時尚之星」居冠,共交易19件,平均單價為每坪54.6萬;排名第二的是萬華區「崇仁花園大廈」,共交易17件,平均單價為43.2萬;萬華區的「潤泰萬花園」及南港區的「重陽花園新城」則交易11件並列第三,平均單價分別為53.3萬元、45.7萬元。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,「時尚之星」步行6分鐘即可抵達捷運雙連站,周邊還有寧夏商圈及家樂福,生活機能及交通完善,使房價有一定的支撐;而軍宅物件「崇仁花園大廈」,屋齡約10年,周邊有青年公園及南機場夜市,加上未來有捷運萬大線加蚋站,以現階段價格經濟實惠的情況下,適合首購、青年族群進場。

至於新北市,汐止區「超級花園」交易量高達145件居冠,周邊有青年公園及南機場夜市,加上未來有捷運萬大線加蚋站居冠,平均單價為39.9萬元。「超級花園」距離汐止交流道或是新台五路交流道皆在10分鐘內,距離好市多僅4分鐘,對於開車通勤者相當方便;謝志傑表示,該社區總戶數多達638戶,由於3年前甫完工,交易量較高是因為完工後的交屋潮,且房價不到4字頭,吸引自住族群進駐。

住宅單價方面,位於淡水區的「淡江有約花園」平均單價只要18.4萬元,謝志傑進一步說明,該社區鄰近淡海輕軌淡金北新站,交通機能便利,且有淡江大學商圈支撐,加上房型相當多元,從套房至4房產品皆有規劃,吸引相當多首購族及置產客進場。

針對「淡江有約花園」房價僅1字頭,屋比房屋總監陳傑鳴表示,該社區臨近淡海新市鎮,相較歷史最高的每坪24.7萬元,目前行情有2成以上差距;然而,近年「淡海新市鎮」因房市反轉影響,市場中出現大量的餘屋滯銷與投資客套牢案例,造成區域賣壓較重,即使該社區有「1字頭」與「優良公寓大廈得獎」等優勢,估計房價拉抬效果仍有限。

觀察獲獎社區,近幾年房價並未有太大起伏,部分甚至有下跌趨勢,如今公開優良社區名單,是否帶來影響?陳傑鳴指出,對於自住族群來說,具有優良公寓大廈標章的社區,好感度明顯較高,房仲帶看時也是個加分選項,確實有助於增加交易熱度,房價也有支撐效果;不過,當中不少社區目前賣壓仍相對重,以淡水區「台北灣」系列,就超過200間以上網路待售量,購屋前需多比價。

大型社區需分擔的管理費較低,且擁有豐富的公共設施,對購屋者來說極具吸引力,缺點是居住人口眾多,一旦有大型活動或決策時,意見較難整合,得靠社區管理委員會調和。謝志傑建議,購買大型社區時,可參考各縣市優良公寓大廈評選的社區,或是多打探社區的風評及公共基金狀況,才能安心地享受大型社區所提供的公共設施及服務,同時兼顧居住品質,住得有保障。(熊培瑄/台北報導)

出版時間:1242
更新時間:1331

大同區的「時尚之星」緊鄰捷運雙連站,交通方便。資料照片
大同區的「時尚之星」緊鄰捷運雙連站,交通方便。資料照片

周邊有寧夏商圈及家樂福,生活機能完善。資料照片
周邊有寧夏商圈及家樂福,生活機能完善。資料照片

「崇仁花園大廈」周邊有青年公園,未來還有捷運萬大線加蚋站。資料照片
「崇仁花園大廈」周邊有青年公園,未來還有捷運萬大線加蚋站。資料照片

汐止區「超級花園」交易量高達145件居冠。資料照片
汐止區「超級花園」交易量高達145件居冠。資料照片

距離汐止交流道僅10分鐘車程。資料照片
距離汐止交流道僅10分鐘車程。資料照片

「淡江有約花園」周邊有淡江大學,房價只要1字頭。資料照片
「淡江有約花園」周邊有淡江大學,房價只要1字頭。資料照片

專家認為,購買大型社區時,可參考各縣市優良公寓大廈評選的社區,或打探社區的風評及公共基金狀況。資料照片
專家認為,購買大型社區時,可參考各縣市優良公寓大廈評選的社區,或打探社區的風評及公共基金狀況。資料照片

2018年1月至今年9月雙北市優良公寓大廈大型社區價量。永慶房屋提供
2018年1月至今年9月雙北市優良公寓大廈大型社區價量。永慶房屋提供

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