【社區門神1】房仲帶看屋也收費 海洋都心繳10萬保證金

出版時間:2019/11/20 10:30

為維護社區品質,不少管委會都會規定仲介帶看管理辦法,向仲介收一筆「帶看費」,讓仲介人員未成交,荷包就先瘦了不少,也讓委託屋主不滿「這樣對仲介不太公平,我們明明也沒少繳管理費,卻影響他們的帶看意願」,據了解,淡水區一帶的新成屋都有收「帶看費」,而海洋都心二期除收取每次帶看費500元外,另跟在地店頭收一筆10萬元的擔保金,在地仲介抱怨,最高1個月帶看費成本可上看5、6千元元。
 
投訴人戴小姐向《蘋果新聞網》表示,她委託仲介出售位在淡水的屋子「海揚」,格局3房總價1000多萬元,但仲介人員私下跟她抱怨,每一次進出都需繳交帶看費200元,實在吃不消,戴小姐說「雖然仲介沒要我幫忙出,但他們帶看意願降低,也影響到成交速度,就有住戶3個月遲遲未成交」,她質疑「社區雖依《公寓大廈管理條例》規定相關管理辦法,但只要有對外收益,都應向國稅局申請營業登記,否則恐有逃漏稅的行為。」
 
記者致電淡水區多家在地仲介店頭,均無奈表示,淡水這一帶新成屋,幾乎都有收取帶看費的規定,作為買賣方橋梁,為雙方提供賣房、帶看服務,每看一次,還要被扒一層皮,實在很無奈,月花2000元是基本,甚至上看5~6000元,如「海洋都心2」、「一森原」、「淡江有約」帶看費均一次500元,「天藝」300元,「微笑莊園」200元,「海洋都心1」100元; 令人驚訝的是,「海洋都心」除收取帶看費外,有接此社區買賣的店頭,需繳交10萬元作為保證金給管委會,有不具名仲介表示「因海洋都心1~3期戶體量大,加總5000戶以上,多數店都還是會乖乖繳付」。

海洋都心2管委會向記者表示,當初這是由建設公司擬定的管理辦法,而近期才剛交接第一屆管委會,未來一些社區相關規定會再視情況調整; 而一森原會館經理曾先生則說明,帶看費規定較嚴格,需2天前預約,仲介不得在社區內自由帶看,純參觀物件收取清潔費100元,若參觀公設則收取500元,帶看時需由櫃台人員陪同是因一森原內屬高級住宅,有許多知名住戶,且有眾多公設,住戶們可能隨時披著浴巾、泳衣走動,因此規定較嚴格。
 
國稅局淡水稽徵所審核員林淑娟表示,按照《加值型及非加值型營業稅法》規定,收取帶看費屬於銷售勞務的範圍,只要有收取費用,不論金額多少,社區就應向國稅局辦理營業登記,若每月營業額在4萬元以下,國稅局會認定未達起徵點,就沒有課稅問題;若總收入超過4萬元,須繳1%營業稅; 若金額逾20萬元,需開立統一發票並繳納5%營業稅。
 
「既然收取帶看費,就應依法辦理營業登記,才能繳得心服口服」,戴小姐整理淡水區一帶有收帶看費,卻無辦理營業登記的案子,包括「海揚」「微笑莊園」「海洋都心1、2期」等多數社區都沒有,若管委會未如實辦理,仲介業者可考慮以檢舉方式作為反制,不過林淑娟表示,接獲檢舉後,會先通知限期補辦,若遲未辦理營業登記,將處3000~3萬元以下罰鍰,若查獲達到課稅額度卻未繳納,國稅局可溯及既往追討營業稅。(唐家儀/台北報導)

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不少管委會都會規定仲介帶看管理辦法,向仲介收一筆「帶看費」。資料照片
不少管委會都會規定仲介帶看管理辦法,向仲介收一筆「帶看費」。資料照片

帶看費規定,讓仲介在未成交前,就先被扒了一層皮。資料片
帶看費規定,讓仲介在未成交前,就先被扒了一層皮。資料片

仲介表示,淡水區新成屋幾乎都有帶看費的規定,金額50~500元不等。資料照片
仲介表示,淡水區新成屋幾乎都有帶看費的規定,金額50~500元不等。資料照片

投訴人戴小姐整理一份未辦理營業登記的社區名單。投訴人提供
投訴人戴小姐整理一份未辦理營業登記的社區名單。投訴人提供

海洋都心1期,收取100元帶看費,2期則收取500元。資料照片
海洋都心1期,收取100元帶看費,2期則收取500元。資料照片

規範第二條第5項寫到,除了帶看費外,仲介店頭需繳納新台幣10萬元作為保證金。投訴人提供
規範第二條第5項寫到,除了帶看費外,仲介店頭需繳納新台幣10萬元作為保證金。投訴人提供

投訴人戴小姐出示「海揚社區」仲介帶看管理辦法。投訴人提供
投訴人戴小姐出示「海揚社區」仲介帶看管理辦法。投訴人提供

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