【社區門神2】管委會開源妙招 自售5千自租2千回饋公基金

出版時間:2019/11/20 10:31

屋主自售自家房屋如成交,還要繳納一筆回饋金給社區做公基金,你覺得合理嗎?近期讀者陳先生跟《蘋果新聞網》投訴指出,位於鼓山區美術館特區住家「京城羅丹」想要自售房屋,卻輾轉得知管委會在前幾年規定,無論出租或出售如成交必須繳納2000~5000元做為公基金,該行為十分不合理。
 
「京城羅丹」位於高市鼓山區美術東二路132巷,社區距離市立美術館、美術公園僅120公尺,該案屋齡已15年屬於美術館特區開發過程中較早推出建案。社區地上14樓僅規劃80戶住家,坪數29~55坪,於2004年公開銷售時每坪開價11.4~14萬元,而實價登錄揭露該社區從2012年8月至今僅有25筆成交紀錄,因地段精華屋主普遍惜售,房市交易不熱絡,近年來每坪成交介於18~21萬元。
 
屋主陳先生不滿指出,近期有意願要賣屋,輾轉得知幾年前區分所有權人會議決議,為增加社區公基金,無論是屋主或房仲,只要出租或出售成功就必須繳納回饋金,為何自己房子且自售還要繳錢給管委會真的不合理。
 
記者實際走訪該大樓社區發現,其管委會公告公文寫著「自行出租、出售或託房仲出租出售前,請先至管理室簽切結書及押金後,再帶看屋」、「出租押金2千元、出售押金5千元、有成交押金轉為回饋金入公共基金,未成交全額退還。」該兩項規定為101年102年區分所有權人大會通過決議。
 
詢問該棟大樓黃姓管理員指出,因為大樓收支大概只能平衡,每坪管理費也僅收50元,管理費大概每月約19萬元,若有公共設備維修就會產生赤字,管委會對於出租或出售成交者收費,用意在於支付帶看過程如搭乘電梯電費支出與相關清潔維護,因通常不會1次帶看成功,若常有人帶看社區電費必然增加。
 
街訪民眾針對屋主自行售屋還要繳費做社區公基金,多數民眾認為不合理。高雄市不動產仲介經紀商業同業公會監事會召集人鄭啟峰分析,坊間收取帶看費其實不算多,收取費用有依次、依月或依季或期計費,費用從每次50~100元到最多300元,若以期計費大概在1000~3000元間,另種收費是只要有接受屋主委託的仲介必須先繳納保證金,而成交仲介就把該保證金轉成社區回饋金,沒成交者就退還,金額大概在5000元~1萬元間。
 
鄭啟峰表示,管委會要收取帶看費屬於營業性質,必須向國稅局申請營利事業登記,若其收入不到國稅局規定標準可免開發票但仍要開立收據,而管委會主委為該營利事業登記負責人,若主委變更也要更改負責人,另除將收入誠實報稅,也要請會計師幫忙作帳,每季3個月大概要6000~7000元費用。(葉家銘/高雄報導)
 
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【社區門神1】房仲帶看屋也收費 海洋都心繳10萬保證金

高雄美術館特區大樓「京城羅丹」無論屋主或仲介,若出租或出售完成,必須支付回饋金,金額從2000~5000元。唐郡威攝
高雄美術館特區大樓「京城羅丹」無論屋主或仲介,若出租或出售完成,必須支付回饋金,金額從2000~5000元。唐郡威攝

社區屬屋齡15年大樓,因僅80戶,過去交易不算熱絡,每坪成交約18~21萬元。唐郡威攝
社區屬屋齡15年大樓,因僅80戶,過去交易不算熱絡,每坪成交約18~21萬元。唐郡威攝

黃姓管理員解釋因社區管理費每坪僅收取50元,透過收取回饋金增加公基金收入。唐郡威攝
黃姓管理員解釋因社區管理費每坪僅收取50元,透過收取回饋金增加公基金收入。唐郡威攝

該大樓社區公告內容。唐郡威攝
該大樓社區公告內容。唐郡威攝

社區近高雄市立美術館,周邊新屋多屬指標豪宅。唐郡威攝
社區近高雄市立美術館,周邊新屋多屬指標豪宅。唐郡威攝

鄭啟峰分析,社區收取帶看費或回饋金必須誠實報稅。唐郡威攝
鄭啟峰分析,社區收取帶看費或回饋金必須誠實報稅。唐郡威攝

該大樓實價登錄
該大樓實價登錄

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