【豪宅風波】韓國瑜住過的大安豪宅 房價千萬變1億翻漲10倍

出版時間:2019/11/20 19:58

(更新:新增二版動新聞)

房產問題成國民黨總統參選人韓國瑜最大地雷,今又被踢爆,在北市大安區仁愛路三段持有房產「幸安名廈」,社區住戶向《蘋果新聞網》證實,住戶需輪流任管委會委員,曾在管委會名單上看過韓國瑜或李佳芬的名字,只是沒見過本人;據了解,仁愛路三段目前的房價每坪為170萬,韓國瑜住的樓中樓戶市價逾1.13億元,翻漲10倍。
 
該住戶表示,韓家20、30年前的確住在這裡,因為大樓管理委員會大家要輪做,「當時有聽說他們當時住這裡,不過沒看過這家人本人,而這棟本來是富邦建設的保留戶,後來不知道怎麼賣就到韓國瑜手上,當時房價大概為1000萬左右,到現在也轉了好幾手,目前都住滿了。」

傍晚記者重回現場,逐一按門鈴詢問住戶,發現16戶門鈴一半以上都沒有回應,不然就是予以不清楚的回答,而就當記者詢問完最後一戶時(18號1樓),一位住戶突然出聲音,且當記者提及韓國瑜時,馬上答出,「有住過,8樓」的答案;但記者再追問是否記得1980年間是否開過「管理委員會」時,住戶則回應,「不記得啦,抱歉」

富邦幸安名廈位於仁愛路三段,為地上9層、地下1層建物,屋齡31年,坪數規劃為48~66坪,近兩年內無實價登錄記錄,目前仁愛路三段行情落在每坪170萬元左右,根據建物謄本資料,韓國瑜曾居住8、9層樓中樓戶,總面積為66.71坪,換算市價為1億1340萬元。

事實上,仁愛路三段因位處市中心精華地段,為北市知名的豪宅地段,加上周邊有幸安國小明星學區、大安森林公園、永康商圈等優勢,房價增值及保值性高,其中,指標豪宅「仁愛帝寶」更曾創下每坪298.2萬的高價。

屋比房屋總監陳傑鳴指出,從30多年前房產資料可見,仁愛路58坪大廈只要470萬元、單價約8萬元,新生南路22坪大廈則賣130萬元、單坪約6萬元,對照如今仁愛路三段百萬元以上中古屋行情,足足差了10倍不止,增值幅度相當驚人,「以『幸安名廈』來說,目前行情仍約80~90萬元,地段增值性可見一斑。」

另根據地政公開資料顯示該戶共3筆買賣交易,先是於1989年7月由蔡姓買家買進,1996年8月轉手賣給李姓買家,直到2009年10月,再賣給陳姓買家若以該戶目前謄本顯示,銀行設定抵押的5220萬元貸款計算,貸款若是約7成,則當時總價為6200多萬元,那麼一坪就約為93萬,而仁愛路三段目前的房價每坪為170萬。

不具名房仲表示,1995年《公寓大廈管理條例》規定,有產權的人才能召開區分所有權人會議,而幸安名廈屋齡已31年,當時並無規定是必須有產權的人,才能參與區分所有權人會議,因此即使有住戶向《蘋果》表示,曾在管委會名單看見韓國瑜或李佳芬的名字,但這無法證實韓氏夫妻,是否曾在幸安名廈置產。

對此,韓國瑜競選辦公室發言人何庭歡表示,這棟房子是親屬的,韓國瑜夫婦並未持有這棟房產,至於該親屬身份則不便向外界透露;他也強調,「不論是投資還是自住,都是屬於個人規劃。」

在該棟附近住了31年的居民則表示,「有聽說韓國瑜有住這裡,但是在我搬來這裡之前就搬離了,所以也沒看過本人」,「幸安名廈」的住戶都很低調,沒什麼聽到說有關於這棟的花邊消息,只有聽說這裡住了法官、退休老師與做生意的人,管理員則有3位。

《蘋果新聞網》走訪當地發現,這地區房屋普遍是8樓左右的中古屋,離大安捷運站6號出口只要走路1分鐘,也有超商,生活機能好,旁邊還有交通隊大安分局,治安不錯。(高敏鳳、熊培瑄、王鈞生/台北報導)

出版時間:1249
更新時間:1958

「幸安名廈」社區住戶證實韓家以前確實住過這裡。范厚珉攝
「幸安名廈」社區住戶證實韓家以前確實住過這裡。范厚珉攝

根據資料顯示,1989年7月由蔡姓買家買進,1996年8月轉手賣給李姓買家,直到2009年10月,再賣給陳姓買家。王鈞生攝
根據資料顯示,1989年7月由蔡姓買家買進,1996年8月轉手賣給李姓買家,直到2009年10月,再賣給陳姓買家。王鈞生攝

富邦幸安名廈位大安森林公園對面巷內,鬧中取靜地點佳。范厚珉攝
富邦幸安名廈位大安森林公園對面巷內,鬧中取靜地點佳。范厚珉攝

住戶表示韓家住的是整棟最貴的8、9樓、樓中樓房型。范厚珉攝
住戶表示韓家住的是整棟最貴的8、9樓、樓中樓房型。范厚珉攝

國民黨總統參選人韓國瑜房產風波不斷,媒體在社區外守候查證。范厚珉攝
國民黨總統參選人韓國瑜房產風波不斷,媒體在社區外守候查證。范厚珉攝

從謄本資料可見,該戶擔保總金額為5220萬元,換算貸款金額為4350萬元。翻攝地政局
從謄本資料可見,該戶擔保總金額為5220萬元,換算貸款金額為4350萬元。翻攝地政局

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