誠品創辦人遺孀別墅法拍流標 業者指底價太高

出版時間:2019/11/20 13:17

誠品書店已故創辦人吳清友的遺孀洪肅賢,名下有一棟位於新北市新店區「彩蝶別墅」社區的3層樓房屋及周邊4400多坪土地,因前屋主設定借貸抵押但沒還錢,被債權人聲請法拍,台北地院今以底價1.45億元標售但流標收場,擇期再拍賣。104法拍網總經理籃茂山分析,該物件流標原因應是底價太高,即便到最終拍第4拍打到5.12折,底標價降到約7000萬餘元,標出機會仍不高。

洪肅賢本案被法拍的房地,包括「彩蝶別墅」社區內一棟3層建築物,屋齡23年,建坪89.1坪、地坪逾74坪,屋子周邊還有4400多坪土地,查封資料顯示,洪肅賢不住在該處,而是由前屋主、法如公司已故創辦人高全德的妻女居住使用10多年。

本案遭法拍主因是華南銀行和一名李姓女子分別向台北地院主張,擁有高全德生前以本案房地各設定3786萬及6900萬元的抵押債權,但2筆債權都未如期償還,因此聲請拍賣,並提出土地及建築改良物抵押權設定契約書、本票等物證,北院因此裁准,並於今上午進行法拍,現場僅一位身穿土黃色風衣外套女子投標,她自稱是李姓債權人的女兒。

由於本案共有14筆土地合併拍賣,唯一投標人卻僅投標其中一筆,且出價金額不足,被認定是無效投標,負責主持拍賣的司法事務官宣布本案本次拍賣流標。根據寬頻房訊不動產拍賣資訊顯示,本案法拍底標為1.45億餘元,擔保金2910萬餘元,底標高於不動產公告現值約9783萬餘元,且因尚有人居住,屬查封前占有,拍定後不點交。

104法拍網總經理籃茂山分析,該不動產公告現值5000萬餘元,通常第一拍都會定價較高,二拍打8折,三拍打6.4折,四拍就變成5.12折,最多只能到第四拍,籃茂山認為本案底價太高,很可能流標收場,要再等半年才能重新定底價拍賣。

籃茂山指出,彩蝶社區近期買賣不多,一般也很少有土地面積這麼大的物件,同一條巷子裡今年7月有一棟屋齡同樣23年、土地面積50多坪的3層樓房子,是以1000萬元到1300萬元價格售出,彩蝶社區今年7月另有一戶被法拍,建坪69坪,成交價格是1170萬元。

籃茂山表示,本件底價定得這麼高,很有可能是以土地面積來算,換算下來1坪約3萬元,但因屋子周邊的土地很難使用,有些是共有持分,且還有山坡地保護用地,不好預估成交金額,且該物件位處郊區,可能會是有渡假需求的企業主較感興趣。(梁雅雯/台北報導)

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台北地院今上午舉行法拍,吸引不少民眾前往競標。梁雅雯攝
台北地院今上午舉行法拍,吸引不少民眾前往競標。梁雅雯攝

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