中美貿易戰害慘香港 台灣受益最大

出版時間:2019/11/20 13:11

中美貿易戰開打超過一年,此舉對於台灣來說反而大有益處,不但促使台商返台設廠,帶動工業地產,甚至是商辦租售的殷切需求; 反觀香港則是負面大於正面,又碰上示威行動,金融業擴張放緩、商辦租金下降,甚至港製商品訂單也遭到明顯打擊,嚴重影響整體經濟,PMI(採購經理指數)持續惡化至40.8,為2009年金融風暴以來新低。
 
其中美中貿易戰前三波課稅以網通設備,如印刷電路、網路IC板、wifi路由器等產品影響較大;第四波則是手機、筆電等影響最大,直接衝擊資通訊產業供應鏈,長期持續將造成訂單下滑,因此,2018年第一季起,包含台達電、大立光、廣達、國巨、聯德控股、台灣美光、和大工業、華碩、京元電子等在台紛紛擴廠。
 
根據高力國際調查,今年六都商用不動產以及土地交易動能相當強,前三季台北市整體交易額已突破千億元、約1009億元,其次則是台中市約576億元,第三至五名則依序為新北市約409億、高雄市約358億、桃園市約347億。
 
進一步分析六都交易類型,北市以商業地與辦公大樓較熱絡,重大交易包括京華城372億的標售案、台塑「小王子」王文堯斥資逾50億元買下西門町的「世民酒店」(citizenM)、以及同樣位在西門町的「萬事達行旅」以8.5億元轉手; 台中市則以住宅用地最熱,以北屯、南屯、西屯區為熱門標的,前9月交易總額近300億元; 新北市與桃園市則以工業類地產,包括工業用地、廠房以及廠辦較為熱絡

高力國際調研部董事梁儀盈表示,「北市商辦租賃需求持續熱絡,已連續11季,單季淨去化量超過5,000坪,主要是企業門面升級及擴編需求、營運整併、彈性工作空間進駐、科技媒體電信產業的擴張為租賃主力」,據高力國際統計,目前北市商辦總供給租賃面積為161.7萬坪,空置率僅4.18%,也就是說,近155萬坪都有企業承租,待租坪數不到6.8萬坪。
 
梁儀盈表示,供給部分持續緊縮,目前興建中大樓以自用為主,大面積選擇有限,預計年底空置率將跌至3.3%,市場轉為房東市場,房東漲租企圖心強,尤其2020年頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰,不過也因建商看準需求紛紛搶進推案,3-5年後供給將大增,強勁需求能否持續值得關注。

第一太平戴維斯估價師丁玟甄表示,預計台灣商辦不動產還會持續熱絡約3~4年,除了外在因素影響,也因政府推動危老、都更等政策影響,尤其是北市府,不少業者會選擇將屋齡已久的辦公大樓拆掉重蓋、刺激商辦活化,也因業者認為北市商辦租金將持續上漲,且租約操之在房東,在商辦選擇上轉為以買代租,如國票金控因其原本位在南京東路的總部,被房東新光人壽收回,國票金控便斥資56億,買下華固目前正興建中的大直商辦大樓案「華固亞太置地」,共9層樓作為金控總部。
 
反觀香港商用不動產市場,因中美貿易戰開打,促使金融業擴張放緩,又碰上示威行動持續進行,種種不確定因素讓辦公室租賃需求下降,尤其是跨國公司、大型金融保險及中國企業在港暫停擴張,金融業受壓裁員,中環金鐘等核心商業區,已連續5季淨去化量出現負值,今年更出現15年來首見無單一產權交易案例,整體經濟前景趨於保守,預期2020年香港辦公大樓租金及售價將下修,空置率上升。
 
至於,香港住宅價格表現,同樣受到中美貿易戰、示威活動,及整體經濟影響,影響購屋信心,單季住宅交易量萎縮4成,不過尚未見大幅跌價,第3季平均售價小跌約1.5%, 而為推升住宅買氣,已有開發商下修新推案住宅開價案例,包括新鴻基在港鐵南昌站上興建的匯璽3期(Cullinan West Project III)開價下修幅度約9.1%,吸引購屋者上門。(唐家儀/台北報導)

據高力國際統計,前三季台北市整體交易額已來到約1009億元,其中包含京華城372億的標售案。資料照片
據高力國際統計,前三季台北市整體交易額已來到約1009億元,其中包含京華城372億的標售案。資料照片

台中市則以住宅用地最熱,以北屯、南屯、西屯區為熱門標的。資料照片
台中市則以住宅用地最熱,以北屯、南屯、西屯區為熱門標的。資料照片

反觀香港商用不動產市場,因中美貿易戰開打,促使金融業擴張放緩,又碰上示威行動持續進行,種種不確定因素讓辦公室租賃需求下降。香港蘋果日報提供
反觀香港商用不動產市場,因中美貿易戰開打,促使金融業擴張放緩,又碰上示威行動持續進行,種種不確定因素讓辦公室租賃需求下降。香港蘋果日報提供

香港中環金鐘等核心商業區,已連續5季淨去化量出現負值,今年更出現15年來首見無單一產權交易案例。香港蘋果日報提供
香港中環金鐘等核心商業區,已連續5季淨去化量出現負值,今年更出現15年來首見無單一產權交易案例。香港蘋果日報提供

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