亞太房地產投資前景排名 台商回流助攻台北大升7名

出版時間:2019/11/20 14:49

資誠全球聯盟組織(PwC)與城市土地學會(Urban Land Institute)今(20)發布《2020年亞太地區房地產趨勢調查報告》,受訪對象包括94位的機構投資人與經理人。

調查結果顯示,眼前雖然沒有全球性的衰退危機,然而投資人對市場前景擔憂仍在,態度由原先的審慎樂觀轉趨保守,普遍認為應更加審慎選擇投資標的,並宜充分考慮政經環境與地緣政治中的各類議題,方能在多變的市場中求取獲利。而台灣則受惠台商回流,工業與商辦地產的熱度持續。

受訪投資者近期最關心的亞太地區三大政經議題,分別為美中貿易戰、日韓外交爭議及香港社會的持續抗爭等,造成跨國不動產投資行為的縮手,跨國不動產投資金額及比例下降,國內投資者間交易的比重因而相對增加。

儘管大環境充滿變數,但投資人仍點出幾個2020年後勢看好的區域。綜合受訪者的看法,2020年亞太投資前景最佳的5個城市分別為新加坡、日本東京、越南胡志明市、澳洲的雪梨及墨爾本。而去年排名第14名的香港,則掉到亞太區墊底22名。

台北排名則從去年倒數的第21名,上升到14名。普華國際不動產公司表示,在今年初即已預期,今年大台北的不動產市場將會有明顯的復甦。

受到美中貿易戰影響,高資本、高技術密集的台商回流,為工業地產帶來一波小陽春;傳統辦公商圈的商辦老化,企業紛紛將總部遷移到屋齡較新的信義計畫區、大直及南港,加上共享辦公空間業者的積極搶市,也使得空置率下降。

住宅市場方面,幾大仲介體系今年業績都有兩位數的成長,反應自住型買方在等待幾年後「看回不回」,因此開始承接的買盤力道。

儘管如此,台北的不動產市場仍將是國內投資者參與的市場,對外資而言,大部份的A級商業地產換手率及流通性不足,許多仍為壽險機構及大型財團所長期持有,短期內不會是外資積極參與的市場。

展望亞太市場投資焦點,普華國際不動產公司董事長劉博文表示,商辦仍受投資人歡迎,為目前表現最佳的資產類別。住宅市場雖受到市場關注,不過亞太部分市場已出現市場過熱的跡象,各國政府也隨時以降溫政策來回應。

工業地產方面,因電商持續發燒,以物流、倉庫地產最受注目。旅館市場則因旅遊業的興盛,市場仍看好曼谷、新加坡等地的發展。

劉博文指出,零售市場是唯一受到較大衝擊的地產項目,但亞太區域受到衝擊程度仍低於全球,顯示亞太消費力的旺盛,在缺乏完善購物中心的新興市場,仍有許多發展機會。大體而言,雖然亞太仍處在政經因素充滿變化的宏觀環境下,不過在個別地緣政治下,仍有諸多商機,值得投資人審慎評估。(劉懿慧/台北報導)

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