​南山人壽砸逾159億 搶下信義行政中心地上權

出版時間:2019/11/20 19:51

北市府信義行政中心地上權案今日開標,南山人壽砸下159.81億元得標,換算每坪單價約744萬元,相較去年空總地上權案每坪以719萬元標脫,再度刷新紀錄,成為全台地上權案新地王,專家分析,若做辦公室規劃,每坪租金均價將站上4500至5000元間。
 
信義路5段、台北101旁的信義行政中心基地總面積2147坪,地上權年限為50年,底價99.88億元,換算每坪權利金底價為465萬元,容積率為560%,依都市計畫土地使用分區為一般商業區,適用危老條例。
 
該地上權案共3組人馬投標,除南山人壽外,還有元利建設、豪昱營造,結果南山人壽今日以159.81億元得標,溢價率達60%,每坪單價約744萬元,
 
據信義全球資產統計,2008年至今,壽險業標下的台北市地上權案已超越970億元,其中又以南山人壽投資地上權案占最大宗,有428.69億元,分別標下信義計畫區的南山廣場以及信義行政中心地上權。
 
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,每坪單價已744萬元標脫,可說是全台地上權案的新地王,該案未來可規劃辦公、旅館或商場,使用彈性高,若以得標金額推算,未來若規劃辦公室,每坪租金均價將站上4500至5000元,挑戰目前一級A辦的天花板價格,不過推到市場預估也要2025年後了。
 
信義全球資產經理王維宏分析,信義計畫區可開發的土地稀有,再加上信義世貿商圈空置率持續緊縮,大型企業對於大面積辦公需求提高,造成此次信義行政中心搶標熱潮。
 
王維宏說,明年3月開標的世貿三館,是北市最後一塊大面積素地,面積近5千坪,將會是明年上半年商用不動產指標性投資案,金融、壽險業持續聚焦信義區。
 
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示,今年1到10月台灣土地交易金額已突破新台幣2322.6億元,較去年同期大增86%。另一方面,1~10月壽險業進入不動產市場的投資也逾142.3億元,市場對不動產投資的信心逐漸增強,尤其商辦及廠辦的投資,預期未來數月保險業者仍將持續投入不動產投資市場。(黃政嘉/台北報導)

信義行政中心基地總面積2147坪,地上權年限為50年。資料照片
信義行政中心基地總面積2147坪,地上權年限為50年。資料照片

壽險業投資台北地上權案例。信義全球資產提供
壽險業投資台北地上權案例。信義全球資產提供

北市信義計畫區歷年地上權案。信義全球資產提供
北市信義計畫區歷年地上權案。信義全球資產提供

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