市價打5折 台南地上權首案1個月賣8成

出版時間:2019/11/21 12:25

近年來南台灣地價持續上揚,也帶動房價持續攀升,民眾若想選購相對便宜物件,或許地上權宅可成為購屋選項。台南首場地上權案「上揚國寶」上周三(13日)舉辦動土,建案位於近期重大建設密集的大橋重劃區,社區規劃46戶透天店面與別墅,總價1288~5000萬元,建案從雙十國慶檔期公開至今僅1個月已售8成。
 
永康區過去8年人口增加逾1.6萬人,成長幅度逾7%,當中房市銷售熱區位於近期大型建設多的大橋重劃區,區段擁7000坪小橋公園,生活圈鄰近奇美商圈,各項生活機能逐年完備。近年來受到重大建設議題發酵,如砲校遷移將打造成為永康創意設計園區,台南市立圖書總館將完工啟用,與捷運藍線亦將動工,最快2025年可完工等,房價水漲船高,新屋所有權類型大樓已站穩2字頭房價。
 
上揚國際旗下上維地產13日舉辦位於東橋一路與東橋10街口,基地位於大橋國中首排透天造鎮「上揚國寶」動土,社區屬可分割地上權宅使用年限達70年。該筆土地為財政部國產署於今年6月下旬釋出,上維地產以1.72億元標得。該案別墅戶型總價1288萬元起,店面總價1700萬元起。
 
上揚國際董事長林聰麟指出,「上揚國寶」基地位屬大橋重劃區地王,因地上權宅土地取得每坪換算12萬元,約等於市價5分之1,因此建案採讓利銷售,房價約等於當區所有權房價5折,建案總價1288萬元起等於3房大樓加車位行情。
 
選購「上揚國寶」住戶杜先生指出,會挑選該案主因是地段位屬大橋重劃區核心,自己過去換屋時曾賣出所有權透天厝,因持有時間很長達20多年,導致繳交許多土值稅,地上權宅好處是未來轉手不用繳納高額稅賦,因此1次選購2戶。
 
近年來南台灣地上權宅如雨後春筍般不斷增加,且房市銷售頗為熱絡,如永信建設位於中都重劃區大樓案「韻綠」,社區近中都濕地公園,目前銷售已達9成。北高雄市史上最大地上權開發案「河堤世界」,區段屬生活機能成熟河堤社區,從10月初舉辦員購活動至今,潛銷已達200戶。另國揚集團位於光華商圈大樓成屋案「國揚時代」,1字頭房價,目前已售約300戶。
 
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維指出,地上權宅近年來盛行主因是房價僅一般同區所有權宅約6~7折,購屋族若將視為出租型商品,其租金報酬率與一般所有權宅並無任何差異,但地上權宅雖然不用繳納地價稅,但每年必須支付地租,再加上貸款成數相對所有權宅低,選購時要準備較多自備款。(葉家銘/台南報導)
 

台南首場地上權建案「上揚國寶」建案採讓利銷售,公開1個月已售8成,建案提前動土。唐郡威攝
台南首場地上權建案「上揚國寶」建案採讓利銷售,公開1個月已售8成,建案提前動土。唐郡威攝

社區規劃近50戶透天店面與社區型別墅,目前店面已完銷。唐郡威攝
社區規劃近50戶透天店面與社區型別墅,目前店面已完銷。唐郡威攝

上揚國際今年取得該筆土地,因價格僅所有權土地5分之1,因此讓利銷售,圖為基地位置。唐郡威攝
上揚國際今年取得該筆土地,因價格僅所有權土地5分之1,因此讓利銷售,圖為基地位置。唐郡威攝

北高雄市史上最大地上權造鎮案「河堤世界」,預計12月初公開,目前已售200戶。葉家銘攝
北高雄市史上最大地上權造鎮案「河堤世界」,預計12月初公開,目前已售200戶。葉家銘攝

指標地上權
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