重劃區起死回生! 這區推案贏過「整個台北市」

出版時間:2019/11/21 14:03

(更新:專家意見)

北台灣重劃區起死回生!《住展》雜誌統計今年前10個月,北台灣推案量暴增的行政區,包括龜山、三重、板橋、新莊、淡水等,其中不少靠著重劃區推案潮進榜,甚至上演「王子復仇記」,像淡海新市鎮今年推案高達3000戶,專家預估,「若買氣持續復甦,明年可能再爆一波推案潮。」

《住展》雜誌統計,今年1月至10月底推案量淨增金額,與去年同期相比,最高的前十個行政區依序為龜山、三重、板橋、新莊、中正、淡水、林口、中壢、北投、大同等區。住展雜誌企研室經理何世昌表示,前十區中有高達7個行政區靠重劃區推案潮進榜,甚至幾個重劃區在過去幾年差點死透,如今起死回生大復活,顯示房市正在復甦當中。

推案量增加最多的桃園市龜山區,光前10個月的預售屋、新屋,就累積至617.3億元,比去年同期大增294.1億元;而今年從年頭夯到年尾的A7重劃區,是推案熱絡的關鍵,由於2字頭房價親民,A7重劃區10個月來新建案供給量高達6000戶,預計全年會超過7000戶,有望比一個台北市還要多,推案狂潮可見一斑。

位居第二的三重區,今年前10個月推案量來到479億元,比去年同期淨增254億元,年增幅超過一倍;除了仁義重劃區進入第一波推案高峰期外,二重疏洪道重劃區低迷多年,今年也湧現推案潮,顯見建商重拾推案信心。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,三重區距離台北市僅一橋之隔,由於發展早,生活及交通機能已經相當成熟完善,且和市中心相比,生活步調較慢又有景觀加持,不少建商看好未來前景紛紛獵地,如今景氣復甦,推案量也隨之大增。

第三名的板橋,則拜江翠北側重劃區之賜,推案量年增193億元。值得注意的是,大復活的重劃區,還有新莊頭前與副都心重劃區、林口與淡海新市鎮,以及桃園中壢的青埔特區,都在今年上演「王子復仇記」。

二重疏洪道、新莊副都心與青埔特區等3個重劃區,最低迷時期長達一整年沒有建商敢推新建案,頭前、林口、淡海新案則是屈指可數;然而,今年市況截然不同,何世昌指出,因買氣明顯復甦激勵,上述重劃區推案相當熱絡,尤其淡海新市鎮更是從敗部復活,前10個月釋出約3000戶鉅量。

淡海新市鎮有輕軌開通,聯外交通更加便利,也吸引商家進駐,帶動當地生活機能,增加未來發展性,江龍名表示,雖然淡海新市鎮餘屋量供過於求,但建商嗅到商機,推案上會持續規劃購屋者所偏好的產品。

針對重劃區從低潮回彈、推案量上升,江龍名說明,建商買地風氣盛行,若景氣不好,會養地等待時機,今年景氣有復甦跡象,預估明年買氣持續旺,甚至有緩升趨勢,有意購屋者可以觀察市場狀況,考慮是否進場。

何世昌進一步表示,建商「贏要衝,輸要縮」,推案意願往往和市況冷熱有正相關,如果買氣持續復甦的話,北台灣重劃區將會從先前空頭市場的邊緣人,變成房市的主角,明年可能再爆一波推案潮。(熊培瑄/台北報導)

出版時間:1248
更新時間:1403

A7重劃區買氣超夯,全年推案有望破7000戶,贏過一個台北市。資料照片
A7重劃區買氣超夯,全年推案有望破7000戶,贏過一個台北市。資料照片

三重仁義重劃區今年初進入第一波推案高峰期。資料照片
三重仁義重劃區今年初進入第一波推案高峰期。資料照片

二重疏洪道今年也湧現推案潮,顯見建商重拾推案信心。資料照片
二重疏洪道今年也湧現推案潮,顯見建商重拾推案信心。資料照片

新莊副都心曾一年沒有新推案,今年市況截然不同。資料照片
新莊副都心曾一年沒有新推案,今年市況截然不同。資料照片

淡海新市鎮今年上演「王子復仇記」,推案量逾3000戶。資料照片
淡海新市鎮今年上演「王子復仇記」,推案量逾3000戶。資料照片

建商見買氣復甦,推案意願增加,預估明年將會再爆推案潮。資料照片
建商見買氣復甦,推案意願增加,預估明年將會再爆推案潮。資料照片

北台灣2019年前10月推案量增加前十名。住展雜誌提供
北台灣2019年前10月推案量增加前十名。住展雜誌提供

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