南投、台南房價漲最多 清大用AI、大數據算出房價指數

出版時間:2019/11/21 14:44

為解決房價指數未即時更新或過於商業化的問題,清華大學安富金融工程研究中心透過內政部提供2樓以上集合住宅、不含透天的房價資訊,結合安富中心開發的大數據、計量模型建置等金融科技、AI機器學習及GPS定位等技術,計算出最即時、全面的房價指數。今(21日)首次公布的「清華安富房價指數」顯示,台南房價漲幅在六都中拔得頭籌;南投縣則是全台房價指數漲幅最高;而高雄市長韓國瑜坐鎮的鳳山區,房價持續看漲。
 
清大安富金融工程中心主任、科管院院長林哲群指出,對一般民眾來說,買房可能是一生中最重要的投資,清大定期公布房價指數的目的在於負起大學的社會責任,提供大眾更精準、客觀的房價資訊,並供政府擬訂住宅政策及學術機構研究參考,盼能讓房屋買賣市場資訊更透明,進一步達成落實居住正義的目標。
 
清華安富金融工程中心執行長、清華大學計財務系副教授馬瑞辰分析,過去1年來,台灣房價呈現溫和且穩定的上漲趨勢,各縣市平均漲幅為4.2%,比同期通膨率2.54%稍高。過去一年來超過通膨率、房價表現看漲的縣市包括南投、台南、雲林、彰化、高雄、宜蘭、嘉義、台中、桃園9縣市。其中南投縣的房價上升10%,是全台灣房價漲幅最大的黑馬。
 
馬瑞辰表示,過去陸客自由行帶來南投日月潭周邊的觀光財,吸引不少投資客來置產,近期又有南投高等研究園區帶起房價,同時也與南投的交易量較少有關,至於六都中則由台南拔得頭籌,今年10月底的房價比起去年同期漲了8.5%,其中又以仁德區表現最為亮眼。馬瑞辰分析,這是因仁德區的交通便利,鄰近高鐵站與台南市區,台南近年來有許多公共建設,加上南科的加持有關。
 
至於高雄房價指數上升了將近6%,在六都中排名第二。馬瑞辰推測,高雄房價上漲可能與高雄的房屋建造成本增加有關,近年來高雄有大量的土地釋出,吸引許多建商投入開發,但是因營建人力不足,供不應求導致成本提高。
 
馬瑞辰預測,高雄房價短期內仍將維持一定的漲幅。而韓國瑜坐鎮的鳳山區房價過去一年來持續看漲,尤其是鳳山區的文山特區房價更是16年來皆持續上漲,原因是鳳山區離高雄市區很近,且未來有捷運直達鳳山區。
 
清大表示,本日首次公布房價指數後,往後將定期每月第4周的周四公布「清華安富房價指數」,成為國內最即時、全面,包含10縣市及六都的房價指標,有興趣民眾可至清華安富金融工程研究中心網站查看。(突發中心黃羿馨/新竹報導)

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根據今(21日)首次公布的「清華安富房價指數」顯示南投縣則是全台房價指數漲幅最高;台南房價漲幅在六都中拔得頭籌。清大提供
根據今(21日)首次公布的「清華安富房價指數」顯示南投縣則是全台房價指數漲幅最高;台南房價漲幅在六都中拔得頭籌。清大提供

清華安富指數可分析到今年10月底的最新實況,且涵蓋六都與10縣市,未來甚至能進一步精細到各行政區的房價走勢。清大提供
清華安富指數可分析到今年10月底的最新實況,且涵蓋六都與10縣市,未來甚至能進一步精細到各行政區的房價走勢。清大提供

清華安富金融工程中心將於每個月第四周的周四公布即時房價指數,民眾可自行上網查看。清大提供
清華安富金融工程中心將於每個月第四周的周四公布即時房價指數,民眾可自行上網查看。清大提供

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