中古、新成、預售大PK 評估資金與還款能力

出版時間:2019/11/21 18:24

買房子對於現代人來說可不是一個小數目,不過,房屋類型比比皆是,到底要選擇預售屋、新成屋還是中古屋。房產知識達人《賣厝阿明》教大家挑選方式,比如預售屋適合手上現金不多的年輕族群、新成屋則適合需要馬上入自住者,最後中古屋則可以給總預算較低的人。

中古屋、預售屋與新成屋各自優點為「可實地觀察、公設低、總價低」的、「可立即入住、屋況佳、少糾紛」,以及「可客變格局、分期付款較彈性」,而這樣適合怎樣的族群,《賣厝阿明》指出,總預算較低的自住戶或想隔間出租的投資客可選擇中古屋、需要馬上入住,且不想多花錢裝潢的自住戶可挑新成屋,手上現金不多,但積極存錢的年輕族群就可看預售屋。

且從貸款部分來看,像是中古屋房價較低,通常為3-4成自備款、6-7成貸款;新成屋房價適中,通常為2-3成自備款、7-8成貸款;預售屋通常是2-3成自備款、8成貸款。《賣厝阿明》補充,預售屋自備款項目包含總價5-10%頭期款、10-15%工程款與5%的交屋款,詳細貸款成數依建商提供銀行貸款條件不同而有所變動,一般來說幅度變動在上下5%以內。

最後,交屋注意事項分別要看中古屋的話,看清楚有無漏水壁癌鋼筋外露等、新成屋則要了解屋況和當初看是否一樣、約定的瑕疵是否處理好、賣方應負擔的稅、水電、電話費是否繳清、代書是否歸還土地建物所有權狀、點收鑰匙並簽名確認,而預售屋要看公設與房屋內況是否與合約一樣等。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,若以購屋族手上有現金500萬為例,可以選擇小坪數的新成屋,又或者挑較大坪數的中古屋,不過小坪數的房屋要找15坪以上的會比較好貸款,因為以下的坪數多為套房,銀行會判定風險大,而可能就只會給5成的額數。他說,其實最基本要評估自身的資金與還款能力,再來是考慮自己的生活空間與機能等。(高敏鳳/台北報導)

不同房屋類型有不同的優點可以參考。資料照片
不同房屋類型有不同的優點可以參考。資料照片

年輕族群因為手上資金不多的情況下,可以選擇預售屋。資料照片
年輕族群因為手上資金不多的情況下,可以選擇預售屋。資料照片

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