心酸酸 「8成買屋客捨地段顧價格」

出版時間:2019/11/22 13:08

年底購屋旺季再現,近期有中部建商針對消費者進行「安居學」網路線上調查,調查結果顯示,地段不再是消費者購屋首選,反而依序前3名為價格、營建品質、售後服務。專家說:「好地段就是貴,尤其台中蛋黃市中心普遍都站上3字頭,許多首購族只能以有限的預算,購入高CP值的產品及建商,再加上網路服務經濟崛起,也取代傳統地段唯一考量。」

中部知名上市建商總太地產(3056)自2019年8月起至10月份,針對台中市消費者進行「安居學」網路線上調查,欲蒐集、分析未來住宅趨勢。回收有效問卷494份樣本,經統計後發現,約有8成的消費者認為該擁有自己的房屋;購屋條件部分,「地段環境」已被「價格」及「營建品質」所取代,顯見台中交通路網已成型,讓自住族群能跳脫地段因素。

台中實際市況也是如此,市郊外圍新屋買氣比市中心熱鬧許多,「價格」顯然勝過「地段」。如興富發於高鐵特區推出的「夢幻誠」以「38萬到交屋」成功促銷近千戶;遠雄建設於台中港特區推動「遠雄之星」系列造鎮案,是海線地區唯一堅守「1」字頭之預售案,每周破百組來客量驚人,更於國慶連假創下億元銷售佳績。

此外,總太地產近年在廍子重劃區接連推出首購型產品,第4季推出造鎮型社區新案「總太聚作」,從建築規劃開始,打造0~99歲的全齡化社區生活,為目前北屯少見「1字頭」產品,短短數月銷售破3成。總太地產董事長翁毓羚表示,回顧近一年中部房市銷售表現,自住剛需市場中對於售後服務、營建品質更加重視,在能接受的範圍內,地段已非自住重要考量。

從彰化通勤台中的房仲陳奕安說:「台中市中心近年房價漲幅不少,受限預算考量,以空間換取生活品質,是不得不的選項,現在網路也很方便。」台中新重劃區住戶王先生說:「現在外送方便、網路各種服務也很發達,實在不一定需要住在市中心,所以唯一的考量就是通勤距離,大概開車30分鐘左右,都還算可以接受的買屋距離。」(王鈞生/台中報導)

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台中今年市況「外熱內冷」,外圍區域一案皆一案,都以價格、產品規劃取勝。王鈞生攝
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外圍首購型建案銷售不俗。陳恒芳攝
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社區營造、售後服務,也成為自住客重點考量。資料照片
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