抑制房東惡意漲租 舊金山擬徵空屋稅

出版時間:2019/11/22 08:55

房東調漲租金,導致店家出走,一整排空店面,商圈逐漸沒落,這個情況不只在台北東區,全球房價居冠的舊金山也有同樣景況。舊金山市議會計劃對空屋房東徵收「空屋稅」,將於西岸時間周四(台灣周五)進行表決,但一些房東和小店老闆認為,有些店面是礙於其他理由才閒置,空屋稅可能會連好房東一起懲罰。
 
若擬議的法規獲通過,自2021年起,舊金山市的30個商圈,例如北灘(North Beach)、海洋大道(Ocean Avenue)等地區街道,空店面將被課徵空屋稅。稅金會依店面大小和閒置時間徵收:空置6個月以上至一年的店面,每寬一呎就課稅250元(美元、下同,約台幣7,635元),第二年增加為500元(約台幣15,270元);第三年起,逐年加徵1,000元(約台幣30,540元)。稅收將作為小型企業援助基金。
 
市府估計,空屋稅能帶來每年30萬至500萬元稅收。提出空屋稅的議員佩斯金(Aaron Peskin)表示,空屋稅目的不是要增加市府資金,而是藉此督促房東設法盡快將房產出租。此外,佩斯金也提出一些配套措施,例如禁止房東將空屋稅的成本轉嫁給即將停業的租客。
 
部份店面空置的原因並非因為房租過高,可能是正在修繕、申請改建或營業許可,流程可長達一年半;若有上述原因,為保護房東權益,房東可申請免稅,政府將會派人評估。除了舊金山,麻州阿靈頓市(Arlington)也有空屋稅,紐約和波士頓則在考慮中。
 
多數租客和小企業主支持舊金山的空屋稅提案,因舊金山的住房和人力成本高,租店面開業的人面對房東開價,基本上沒有太多談判籌碼;但有些房東則表示,在舊金山開創小本生意的過程很漫長,手續繁複、各項成本都高,即使他們努力招租,也不一定能成功。市政府若不能解決流程和成本問題,課徵空屋稅相當不合理。(林宜萱/綜合外電報導)

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