中捷綠線明年通車 共構三站漲幅逾3%

出版時間:2019/11/22 13:07

便利交通是房市利多之一,台中捷運綠線即將於明年通車,有房仲業者盤點沿線3座與台鐵或高鐵共構的車站,包括松竹站、大慶站與新烏日站,結果發現3座車站周邊房價全部持續上揚,其中又以「三鐵共構」的新烏日站周邊住宅單價22.3萬元最高、漲幅達4.2%也居冠;松竹站、大慶站也分別有超過3%成長。
 
有巢氏房屋盤點台中捷運綠線與台鐵共構車站共計3座,其中新烏日站是唯一三鐵共構車站,加上當地生活機能陸續到位,房市持續看漲,根據實價登錄資料顯示,今年1至9月交易量達54件,平均住宅單價,則由去年同期的21.4萬成長至22.3萬元,漲幅4.2%居冠。
 
根據實價登錄資料統計,松竹站去年1至9月交易量90件、今年同期69件,平均住宅單價從去年同期的15.8萬元漲至16.3萬元、漲幅3.2%;大慶站去年同期交易量62件、今年同期53件,平均住宅單價則從18.4萬元成長至19萬元、漲幅3.3%。
 
有巢氏房屋台中高鐵捷運加盟店店東曾閎澤表示,新烏日站相較5年前,入住人口明顯成長、逼近萬人,周邊新建案量也多,加上生活機能完整,鄰近明道商圈發展成熟,全聯等大型量販店也即將進駐,發展可期。
 
他指出,目前新烏日站周邊5至10年中古屋總價約800至850萬元,可以買到3房加車位,若是20至25年屋齡的中古屋,總價則落於600至650
萬元左右,未來可望隨地區持續發展再增值成長。
 
永慶不動產台中北屯松竹加盟店店長陳贊升表示,松竹站是台鐵新設車站,加上鄰近台74線快速道路,交通便利性優越,且台中第二間Costco也選擇落腳,也吸引建商搶地,北屯捷運機廠、單元12重劃區目前就有超過20個新建案,未來至少再上看20個,活絡周遭房市。
 
值得注意的是,目前不到1000萬元就可以買到3房加車位的物件,不過,在新建案強勢拉抬下,中古屋價格也持續上揚,已從500至600萬成長至600至700萬元。
 
大慶站為雙鐵共構,緊鄰中山醫學大學,周邊生活機能完善,吸引不少中山醫學大學師生就近購屋,永慶不動產台中中山醫文心加盟店店東王薏勝表示, 目前大慶站周邊多為5年內新古屋,三房加車位總價帶約為1200至1600萬元、兩房則落在1000萬上下,周邊還有13期重劃區預計年底移轉,2年左右將會有更多新建案推出。
 
不過捷運綠線通車利多,還延伸到八期重劃區,永慶台中公益大業加盟店經理謝兒政分析,捷運直接從八期中心點切過,捷運宅周遭300~500公尺內的生活機能都在範圍內,所以像在台中首家Costco周邊新成屋的推案或成交量也很多;八期重劃區發展已成熟,比較有能力的客層會為了更完善的生活機能,接受總價從2500萬到3、5000萬的高水準房價,且坪數較大約60~100坪,反觀松竹、烏日許多都是30~50坪的小宅。總之,捷運綠線的通車都為沿線房市有明顯助益,如果有預算考量,可先瞄準三站周邊產品了。(林加荃/台北報導)

新烏日站三鐵共構,周邊房價漲幅達4.2%。資料照片
新烏日站三鐵共構,周邊房價漲幅達4.2%。資料照片

台鐵新設車站松竹站,鄰近台74線,漲幅3.2%。資料照片
台鐵新設車站松竹站,鄰近台74線,漲幅3.2%。資料照片

台中綠線行經文心路,為八期重劃區生活機能更加分。資料照片
台中綠線行經文心路,為八期重劃區生活機能更加分。資料照片

台中捷運路線圖。
台中捷運路線圖。

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