【租屋糾紛2】房客欠租 房東自行換鎖恐吃官司

出版時間:2019/12/03 11:31

高房價時代來臨,青年族群越來越買不起房,租屋需求大增,房客都擔心碰上惡房東,但房東也怕遇到惡房客!有的房東為防止自己遭欠租,簽約時就會加上「房客如積欠租金超一個月,房東就有權利換鎖」的條約,以達到威嚇效果。但就算合約上這樣寫,實際上卻沒有法律效力,即使房客同意也簽了約,房東一旦換了鎖,仍屬違法行為。
 
當房屋租約正式開始後,房東只擁有其所有權,但是使用權則完全屬於房客,如果房客有更動室內擺設的需求,只要在租賃合約結束前,將房屋恢復原狀交還給房東即可。像是在租約期間房客若有安全疑慮,是有權更換門鎖的,並且不需主動將新鑰匙交給房東備份;但反過來說,房東如在契約期間擅自換鎖,不管其動機為何,就是觸法行為,並可能因此反吃上官司。
 
有些房東或許是倒楣碰上拖欠租金的惡房客,便會想盡辦法要找出對方、逼他吐錢來,可是在這種情況下,房東很可能使用了違法催討手段而不自知。真亮法律事務所律師林亮宇就分析,房東在租賃期間,不得任意更換所出租之房屋的鑰匙或換鎖,如果任意更換,導致房客無法進入房屋,將會構成刑法上的「強制罪」;如果任意進入將會構成刑法上的「侵入住宅罪」,如果因此造成房客的損害,房東在民事上要負債務不履行之損害賠償責任。
 
崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠也表示,在雙方契約尚未正式終止前,房東催繳租金若已滿2個月,最好是直接蒐集如Line對話紀錄、簡訊、甚至存證信函等書面紀錄,直接走法院程序來討租。
 
曹筱筠更建議,為保障房東與房客雙方權益,像是確認鑰匙有幾把、房東會不會隨意進出租處、是否同意為房客更換新鎖等,最好在簽訂合約前就先討論並白紙黑字寫下,並最好能將合約拿去公證,若另一方違約,在合約期滿後就可請法院強制執行,以免自己催討不成,還惹禍上身反吃官司。(陳昱均/台中報導)

房客若因安全疑慮而在入住時換鎖,建議留著就門鎖,在退租前最好更換回原本的樣式。資料照片
房客若因安全疑慮而在入住時換鎖,建議留著就門鎖,在退租前最好更換回原本的樣式。資料照片

房東若自擅自更換房客門鎖,可能吃上官司。示意圖,資料照片
房東若自擅自更換房客門鎖,可能吃上官司。示意圖,資料照片

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