【租屋糾紛2】房客欠租　房東自行換鎖恐吃官司

出版時間：2019/12/03 11:31

高房價時代來臨，青年族群越來越買不起房，租屋需求大增，房客都擔心碰上惡房東，但房東也怕遇到惡房客！有的房東為防止自己遭欠租，簽約時就會加上「房客如積欠租金超一個月，房東就有權利換鎖」的條約，以達到威嚇效果。但就算合約上這樣寫，實際上卻沒有法律效力，即使房客同意也簽了約，房東一旦換了鎖，仍屬違法行為。
 
當房屋租約正式開始後，房東只擁有其所有權，但是使用權則完全屬於房客，如果房客有更動室內擺設的需求，只要在租賃合約結束前，將房屋恢復原狀交還給房東即可。像是在租約期間房客若有安全疑慮，是有權更換門鎖的，並且不需主動將新鑰匙交給房東備份；但反過來說，房東如在契約期間擅自換鎖，不管其動機為何，就是觸法行為，並可能因此反吃上官司。
 
有些房東或許是倒楣碰上拖欠租金的惡房客，便會想盡辦法要找出對方、逼他吐錢來，可是在這種情況下，房東很可能使用了違法催討手段而不自知。真亮法律事務所律師林亮宇就分析，房東在租賃期間，不得任意更換所出租之房屋的鑰匙或換鎖，如果任意更換，導致房客無法進入房屋，將會構成刑法上的「強制罪」；如果任意進入將會構成刑法上的「侵入住宅罪」，如果因此造成房客的損害，房東在民事上要負債務不履行之損害賠償責任。
 
崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠也表示，在雙方契約尚未正式終止前，房東催繳租金若已滿2個月，最好是直接蒐集如Line對話紀錄、簡訊、甚至存證信函等書面紀錄，直接走法院程序來討租。
 
曹筱筠更建議，為保障房東與房客雙方權益，像是確認鑰匙有幾把、房東會不會隨意進出租處、是否同意為房客更換新鎖等，最好在簽訂合約前就先討論並白紙黑字寫下，並最好能將合約拿去公證，若另一方違約，在合約期滿後就可請法院強制執行，以免自己催討不成，還惹禍上身反吃官司。（陳昱均／台中報導）

房客若因安全疑慮而在入住時換鎖，建議留著就門鎖，在退租前最好更換回原本的樣式。資料照片
房客若因安全疑慮而在入住時換鎖，建議留著就門鎖，在退租前最好更換回原本的樣式。資料照片
房東若自擅自更換房客門鎖，可能吃上官司。示意圖，資料照片
房東若自擅自更換房客門鎖，可能吃上官司。示意圖，資料照片

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