五股工業區每坪200萬!? 商仲提數據打臉

出版時間:2019/12/03 17:49

新北市副市長吳明機今於紡織綜合所舉辦60周年慶活動指出,新北市的紡織聚落,新莊五股工業園區房價每坪喊到200多萬,「不利於製造業發展」,然商仲業者表示,該工業區地價目前每坪約91萬,「200萬不可能」,據了解,吳明機指的應是紡織股王儒鴻將在新莊副都心蓋的新總部,該區非工業區而是商業區,因此地價也較貴,約每坪180~200萬。
 
受台商回流等因素影響,全台工業區土地均呈年年漲狀態,據世邦魏理仕統計,今年一至六月,北部工業區平均地價27.5元萬,年增率4.7% ; 中部工業區平均地價7.9萬元,年增率5.2%;南部平均地價6.6萬元,年增3.4%;東部平均地價6.3萬,年增1%,全台工業區土地均上漲,而吳明機所指的新北新莊五股工業園區,平均地價91萬元,年增率5.8%。
 
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示,「全台工業區土地平均地價連續5年呈成長趨勢,今年以來工業土地投資需求增加,除因製造業廠商持續購買自用土地外,本土建商加入獵地行列,以及公部門釋出部分產業用地,皆有助提升工業地成交量」,成交量上升反應需求強勁,市場需求大於供給,也推升價格。
 
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄則指出,新莊副都心屬於商業區,然而最早期是被劃分為住宅規劃的,住宅用地曾喊破每坪250萬元高價,後因都市計畫改變,變更為商業區使用,規定至少有一半需做為辦公使用,又因容積率高,可做為商場、旅館、商辦等多種用途使用,目前每坪土地價格為180~200萬元,如遠雄在11月中時公告,以總價32.2億出售新莊副都心段1660坪用地,每坪單價達194萬元。(唐家儀/台北報導)

紡織股王儒鴻,將在新莊副都心成立新總部。資料照片
紡織股王儒鴻,將在新莊副都心成立新總部。資料照片

新莊五股工業園區平均地價91萬元,年增率5.8%。資料照片
新莊五股工業園區平均地價91萬元,年增率5.8%。資料照片

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