北市公辦都更3000坪住商案 過個馬路到圓山站

出版時間:2019/12/31 16:45

翻轉北大同!國家住都中心主導的捷運圓山站西側都更案,今日(12/31)正式與麗寶集團簽約,麗寶將投入43億元,打造飯店、商辦、住宅、美食廣場,預計2025年完工,這不但是國家住都中心成立1年多以來首件公辦都更案,對於最大地主台灣銀行的資產活化,都具高度象徵意義,也為大龍峒地區最大的都更案之一。
 
捷運圓山站西側都更案,全案正式名稱為「圓山綠水」新天地,地點就位在捷運圓山站旁邊,基地面積約3000坪,相隔庫崙街分為南、北2大區塊,樓地板開發量體達2.1萬坪。「南側A區」未來規劃一幢1棟,地上10層、地下4層建築物,作為複合式飯店及美食大樓;「北側B區」規劃1幢3棟,地上11層、地下4層建築物,作為住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間,以全齡住宅出發,強調「不蓋豪宅蓋好宅」,全案 2022年動工、2025年正式對外營運。
 
本案最大亮點是「南側A區」更新後,由台灣銀分回全部房地,再由麗寶建設承租並委託福容大飯店經營,B1至4樓有美食廣場、宴客廳等,其他樓層皆為住房;較特別的是,5樓規劃背包客專屬房間,簽約20年,估計可為台銀帶來超過30億的租金收益,活化台銀資產。
 
內政部長徐國勇表示,過去推動都更總是碰到如釘子戶等瓶頸,國家住都中心完成「捷運圓山站西側地區公辦都更案」取得最優申請人簽約合作事宜,為公辦都更案重要典範,此案基地方正,離捷運圓山站走路只要20秒,未來發展不可限量,另也特別感謝地主、不動產界對於危老重建的參與,「原定今年400案的目標已達標,並微幅超標來到406件」。
 
國家住都中心代理董事長花敬群表示,當初住都中心在討論圓山站西側都更案時,就認為「不能只是蓋豪宅賣掉」,必須結合周圍環境讓都更效益極大化,期望藉此案帶出與花博的連結,甚至是以前的兒童樂園之「昨日世界、明日世界」,並連結在地人文特色、歷史文化資源,如孔廟、保安宮、大龍峒,以及鄰近的數位創新中心,形成新產業聚落,翻轉北大同!
 
麗寶集團董事長吳寶田不諱言的說,此案地點位置極佳,但最大的缺點就是處在航道以下,限制建築物高度,當時帶著建築師、日本商場開發團隊共同討論,希望將缺點轉為最有特色的建築物,集結周邊藝術人文薈萃潛力,將成為新型態都更示範宅。(唐家儀/台北報導)

捷運圓山站西側都更案,全案正式名稱為「圓山綠水」新天地,地點就位在捷運圓山站旁邊。國家住都中心提供
捷運圓山站西側都更案,全案正式名稱為「圓山綠水」新天地,地點就位在捷運圓山站旁邊。國家住都中心提供

基地面積約3000坪,相隔庫崙街分為南、北2大區塊,開發量體達2.1萬坪。國家住都中心提供
基地面積約3000坪,相隔庫崙街分為南、北2大區塊,開發量體達2.1萬坪。國家住都中心提供

此案為國家住都中心成立1年多以來首件公辦都更案,也對最大地主台灣銀行的資產活化,都具高度象徵意義。唐家儀攝
此案為國家住都中心成立1年多以來首件公辦都更案,也對最大地主台灣銀行的資產活化,都具高度象徵意義。唐家儀攝

國家住都中心代理董事長花敬群表示,當時就認為此案不能只是蓋豪宅賣掉,必須結合周圍環境讓都更效益極大化。唐家儀攝
國家住都中心代理董事長花敬群表示,當時就認為此案不能只是蓋豪宅賣掉,必須結合周圍環境讓都更效益極大化。唐家儀攝

「圓山綠水」新天地模型。唐家儀攝
「圓山綠水」新天地模型。唐家儀攝



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