後山埤站周邊 東為南港區西為信義區

出版時間 2005/07/16
後山埤站3號出口處,以玉成公園周遭最搶手,面對公園的房子,房價高10~15%。江思賢攝
後山埤站3號出口處,以玉成公園周遭最搶手,面對公園的房子,房價高10~15%。江思賢攝

中信房屋忠孝加盟店經理劉德玢表示:「後山埤站2號與3號出口處指名度較高,2處都以屋齡20~30年公寓為主力,約佔8成交易量。」
2號出口在大道路、中坡南路圍起的區域,因屬信義區,市場搶手,老公寓多為3房產品,坪數24~35坪,每坪23~25萬元,中坡南路巷內有個傳統市場,生活採買便利;在大道路與忠孝東路交接口的「泰隆御花園」為此區少見的大樓產品,屋齡18年,外觀較老舊,距2號出口不到1分鐘路程,雙併規劃,產品約36坪左右,每坪單價26~28萬元。

1號出口也屬信義區,近五分埔成衣批發商圈,此區商家多,住家少。正對1號出口的「忠孝名人」,屋齡22年,與附近大樓相比,公設比較低,16~18%,每坪25~26萬元。
相較於信義區幾乎都是超過20年的老房子,南港區產品「年輕」許多。目前在後山埤站3號出口,就有預售案「忠孝東錄」,該案為豐福建設與台北市捷運局合建,規劃20~40坪,也有60坪合併戶,每坪開價約38萬元。
另外,位於玉成街的「大都市新天地」則從今年1月陸續交屋,為此區唯一SRC鋼骨大樓。基地7699坪,其中3000多坪捐出規劃成公園綠地及里民活動中心,社區擁有歐式中庭花園及完善的休閒設施,如溫水游泳池、蒸氣室、健身房、韻律教室等,但相對公設比較高,約30%。
「大都市新天地」包括5棟住家大樓及1棟辦公大樓,住家坪數53~108坪,但以64坪4房為主力,每坪單價38~42萬元。

距4號出口約4分鐘路程的「互助名門」,屋齡6年,建物外觀質感頗佳,社區分3棟建物,分屬中坡北路、永吉路及玉成街的門牌,不少住戶為忠孝醫院的醫生,規劃41~51坪,每坪30~33萬元。
忠孝東路以南、中坡南路以東的區域,則以玉成公園周邊行情最好。玉成公園面積逾萬坪,設有游泳池、網球場、大型兒童遊樂設施等,20~30年老公寓,每坪約21~23萬元,但面對公園的房子,房價高出10~15%。
劉德玢指出,甲山林建設的「翡翠山林」、「甲山林」市場指名度較高。屋齡10年的「翡翠山林」為雙併,42與45坪,位於玉成公園旁,戶戶面公園,景觀佳,但室內為狹長格局,走道空間較長,每坪30~33萬元;「甲山林」大樓產品坪數28~35坪,不過,因與公園隔了條巷道,無公園景觀,單價較低,每坪26~28萬元。

單價:每坪26~28萬元
坪數:36坪左右
樓層:地上12層、地下1層
公設:20%
屋齡:18年

單價:每坪25~26萬元
坪數:23~47坪
樓層:地上12層、地下1層
公設:16~18%
屋齡:22年

單價:每坪38~42萬元
坪數:53~108坪
樓層:地上14層、地下5層
公設:30%
屋齡:不到1年

單價:每坪30~33萬元
坪數:42、45坪
樓層:地上15層、地下4層
公設:30%
屋齡:10年

單價:每坪26~28萬元
坪數:28~35坪
樓層:地上15層、地下4層
公設:30%
屋齡:10年

單價:每坪30~33萬元
坪數:41~51坪
樓層:地上14層、地下3層
公設:20%
屋齡:6年

資料來源:中信房屋忠孝加盟店(02)2725-3686
註:單價為一般行情,視屋況增減

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