辜家老宅移轉容積權利975坪

出版時間 2006/02/17
台泥辜家老宅保留古樸風貌,但可建容積已移轉到天母地區蓋豪宅。張哲偉攝
台泥辜家老宅保留古樸風貌,但可建容積已移轉到天母地區蓋豪宅。張哲偉攝

【黃立宇╱台北報導】近幾年國內房市買氣延燒,建商推案信心強烈,連帶拉抬土地交易市場,尤其位在台北市區精華土地,地主普遍待價而沽,短短幾年,土地價值成長近倍。不過,許多擁有古蹟建物的地主,卻無法賣地獲利,在都市計劃容積移轉條例實施後,為地主們開闢新的財源。連知名的大稻埕辜宅(辜顯榮舊宅),容積權利也全部賣出,原容積權利已成為天母豪宅。

位在大同區歸綏街內的辜家老宅,於1920年由辜顯榮所興建,建築規劃與辜顯榮鹿港老家相仿,都採華洋混合式設計,作為辜家事業辦公室使用,對辜家子孫來說,這棟大稻埕辜家老宅就代表辜家人的奮鬥史,意義非凡。因為建築風格強烈,加上歷史悠久,被台北市府列為古蹟保存,目前建物與土地均登記在捷和建設名下。
近幾年,捷和建設推案動作停滯,名下土地逐一釋出,前年將捷運新埔站旁的帶建照土地,整筆售予山圓建設後,接著將辜顯榮老宅容積權利,分批售予道盈實業、明東實業(富邦集團)及全陽建設(董事長為立委薛凌),每坪容積權利不到20萬元,總移出容積權利約975坪。

其中售予全陽建設的容積權利,更轉身一變成為天母新豪宅(天母心),該案位在中山北路七段,僅規劃33戶54~82坪產品,每戶總價從2600~4500萬元不等,因位在天母頂級豪宅區段,受到不少豪宅客群青睞。

全陽建設協理林啟俊表示,因為「天母心」基地條件佳,土地價格不便宜,若以取得成本規劃推案,每坪單價將達60萬元,為了符合天母換屋客需求,決定購買容積權利,以降低整體土地成本。在經由中人介紹後,才向捷和建設購買容積權利,總移入容積約127.5坪。他說:「雖然大稻埕辜宅列入古蹟管理,原地無法重建,但辜家精神卻在天母豪宅重現。」

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