府中參御苑 近捷運府中站

出版時間 2012/11/03
客廳空間寬敞且配有前陽台,高樓層無建物遮蔽視野較好。唐紹航攝
客廳空間寬敞且配有前陽台,高樓層無建物遮蔽視野較好。唐紹航攝

該案1樓規劃6戶店面,雖然人員往來較複雜,社區採E化管理確保住戶的隱私與安全。1樓門廳使用指紋辨識系統,電梯也有樓層控管避免他人隨意進出,住家則採密碼鎖並配有結合門鎖功能的悠遊卡提升機能。

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該案有完整的餐廳空間,可擺放至少6人座餐桌。

「府中參御苑」採單層4併,分別為29、31坪的2房產品,和46、51坪的3房設計,2房格局大致相同,皆有獨立客餐廳、前陽台以及1套衛浴,室內無暗房空間明亮,總價1800~2100萬元。3房產品因坪數較大,客廳可擺放ㄇ字型座椅,主臥則配有浴缸提升生活品質,總價3200~3700萬元。社區周邊多4~6層的老舊建物,該案高樓層戶別不僅視野較佳,採光也更好。
現場專案經理商巧霖表示,該案格局方正、採光良好,四川路有多線公車經過且離府中站僅350公尺,交通相當便利。該案離後埔國小、忠孝國中也近,適合注重生活機能的買方。

廚房有獨立隔間,可避免油煙飄至客餐廳。

單價:每坪均價68萬元
坪數:29、31、46、51坪
戶數:54戶
類型:大樓
公設比:28%
樓層:地上13樓、地下3樓
停車位售價:平面車位220萬元 機械車位150~160萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
方位:東北、西南向
GPS座標:經度:121゜27′34〞緯度:25゜00′20〞
洽詢電話:(02)2958-8857
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:富也泰建設

 20131
基地(紅框處)位於板橋區四川路一段,預計2013年1月交屋。

管理方式:保全管理
預估管理費:70元/坪/月
基地面積:195坪
格局:2~3房
單層樓高:1樓挑高6米、2樓以上3.1米
完工日:2013年1月交屋
建材配備:廚具配櫻花牌3機、衛浴配備和成智慧型免治馬桶與面盆、7合1暖風機、玻璃SPA柱

★價位
優點:貸款可貸至8成,減輕買方自備款負擔
缺點:3房總價3200~3700萬元 ,一般小家庭難以負擔
★環境
優點:四川路、中山路機能完整,離新板特區也近,約1.1公里
缺點:周邊多老舊建物,景觀落差大
★交通
優點:距捷運府中站僅350公尺
缺點:車道出入口面大華街,路寬較窄可能影響會車
★規劃
優點:格局方正,主衛浴皆有開窗保持通風
缺點:臥房門對門,以風水角度來看較差
★學區
優點:後埔國小、忠孝國中教學品質都很好
缺點:後埔國小學風偏嚴,學童壓力較大

推薦中高樓層3房產品,因周邊建物多4~6樓,中高樓層無建物遮蔽視野較好,且位邊間有採光充足。不推薦低樓層D戶,因與對面舊大樓棟距小,景觀和採光都較差。

該案鄰近捷運府中站及愛買商圈、府中商圈,館前西路、文化路、南門街口也有湳仔傳統市場,生活機能良好,但價錢比中古大樓高出3~4成,買方接受度可能較低。

胡能超 中信房屋捷運亞東加盟店經理

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